Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Золотая чайка
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 121 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бабоян Мартирос АгвановичИНН 237200380910 · ОГРНИП 317237500076361
- Отзывы гостей
- 4,67 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский р-н, ул.Старошоссейная, д.14
- Связанная компания
- Бабоян Мартирос Агванович подтверждённая публичная связьИНН 237200380910ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Золотая чайка»: индекс качества управления на 10,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в шаговой доступности от моря, до которого гости доходят за несколько минут, и рядом с магазинами и кафе, что отмечается в десятках упоминаний. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту на территории и в номерах, а также соответствие цены и качества проживания. Номера оснащены необходимыми удобствами, включая кондиционер, холодильник, балкон и санузел, а также отмечаются общая кухня, стиральная машина и дополнительные зоны отдыха во дворе. Персонал, по отзывам, проявляет вежливость и внимательность при заселении и в процессе пребывания. Встречаются замечания по акустике — некоторые гости указывают на слышимость разговоров с улицы или из других зон после определённого времени суток.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Undersun Булгаков · 5,2 км | 77 |
| 2 | Горное Ущелье · 5 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 71 |
| 4 | Гостиница Планета Спорт · 1,4 км | 69 |
| 5 | Гостевой дом Инфанта · 6,3 км | 65 |
| 6 | Гостевой дом Колизей · 0,3 км | 63 |
| 7 | Гостевой дом на Санаторной · 5,9 км | 59 |
| 8 | ГОСТЕВОЙ ДОМ НИАГАРА ФОЛЛС · 5,2 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Санта-Роза · 6,2 км | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский р-н, ул.Старошоссейная, д.14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (77), локацию (66) и соотношение цены и качества (60). Всего 402 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (402)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 44 | 44 | 0 |
| Персонал | 77 | 76 | 1 |
| Цена / качество | 60 | 57 | 0 |
| Номер | 60 | 58 | 2 |
| Заселение | 14 | 13 | 0 |
| Локация | 66 | 62 | 1 |
| Чистота | 51 | 48 | 3 |
| Санузел | 16 | 13 | 1 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Завтрак | 7 | 5 | 2 |
| Парковка | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 871 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0125011:1094
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бабоян Мартирос Агванович
- ИНН · ОГРНИП
- 237200380910 · 317237500076361
- Статус
- действующее · с 14.03.2017
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Золотая чайка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бабоян Мартирос Агванович (ИНН 237200380910, ОГРНИП 317237500076361).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: zolotaia-chaika.hotel2you.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 127отзывов гостей · 2 площадки
- 402упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Золотая чайка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 100-01-04.
«Гостевой дом Золотая чайка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c525b508-f122-11f0-bfd9-e3c0b1aa8666/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Золотая чайка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостевой дом Золотая чайка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бабоян Мартирос Агванович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 4,7 / 5 | 33% |
| Яндекс | 121 | 4,8 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.