Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель К2 Отель Санкт-Петербург
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,7п.п.к медиане города по Индексу
- +12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 235 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «К2 ОТЕЛЬ»ИНН 7814823711
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5235 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 197198, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Кронверкское, пр-кт Кронверкский, д. 51, литера В
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "К2 ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7814823711ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «К2 Отель Санкт-Петербург» ООО «К2 ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 11,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центральных достопримечательностей, до которых можно дойти пешком за несколько минут, что отмечается практически всеми гостями. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты и вежливости персонала, который часто описывается как доброжелательный и готовый помочь. Около трёх четвертей отзывов положительно оценивают номера, оснащение и соотношение цены и качества, указывая на наличие всех необходимых удобств, включая чайники, кофемашины и средства гигиены. Замечания касаются в основном заселения, которое проходит не всегда оперативно, а также шума и состояния санузлов — эти аспекты вызывают разные реакции, положительных отзывов среди них около трети. Парковка упоминается скорее положительно, особенно возможность бесплатной стоянки во дворе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197198, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Кронверкское, пр-кт Кронверкский, д. 51, литера В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (143), чистоту (135) и номер (116); чаще критикуют шумоизоляцию (46) и санузел (34). Всего 847 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (847)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 143 | 137 | 4 |
| Персонал | 109 | 100 | 9 |
| Чистота | 135 | 122 | 12 |
| Удобства | 76 | 64 | 10 |
| Цена / качество | 110 | 90 | 16 |
| Завтрак | 14 | 11 | 1 |
| Номер | 116 | 90 | 24 |
| Парковка | 18 | 13 | 4 |
| Заселение | 46 | 26 | 17 |
| Санузел | 34 | 13 | 16 |
| Шумоизоляция | 46 | 19 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 13 360 м²
- Кадастровая стоимость
- 151 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:07:0003036:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «К2 ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7814823711 · 1237800064798
- Статус
- действующее · с 05.06.2023
- Руководитель
- Веселова Елена Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Веселова Яна Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Веселова Яна Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM · Intercom
Источник: direct-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 235отзывов гостей · 1 площадка
- 847упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель К2 Отель Санкт-Петербург»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — direct-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель К2 Отель Санкт-Петербург»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 172-85-13.
«Отель К2 Отель Санкт-Петербург»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель К2 Отель Санкт-Петербург»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель К2 Отель Санкт-Петербург»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 235 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Отель К2 Отель Санкт-Петербург»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «К2 ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
235 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 235 | 4.511 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.