Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
отель Мариано
Сочи · 354008, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Виноградная, з/у 244А
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Династия · 0,1 км | 79 |
| 2 | Сочи Ярдъ · 1,2 км | 78 |
| 3 | Гостевой дом Грей · 0,8 км | 78 |
| 4 | Undersun Булгаков · 1,3 км | 77 |
| 5 | Гостевой дом Георгий · 1,2 км | 77 |
| 6 | Этот объектвы | 76 |
| 7 | Гостевой дом Антика · 2,7 км | 70 |
| 8 | Пансионат ПримаВера · 0,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТЕВОЙ ДОМ НИАГАРА ФОЛЛС · 0,9 км | 51 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354008, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Виноградная, з/у 244А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (175), чистоту (137) и номер (122). Всего 905 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (905)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 175 | 167 | 8 |
| Чистота | 137 | 127 | 10 |
| Цена / качество | 97 | 80 | 13 |
| Завтрак | 121 | 102 | 15 |
| Заселение | 48 | 36 | 6 |
| Локация | 85 | 67 | 15 |
| Номер | 122 | 96 | 22 |
| Удобства | 49 | 35 | 14 |
| Санузел | 29 | 19 | 6 |
| Парковка | 14 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 21 | 11 | 10 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 492 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0201012:1668
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Григорян Соня Аршаковна
- ИНН · ОГРНИП
- 232018295191 · 324237500498492
- Статус
- действующее · с 02.12.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
495 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 4.729 / 5 | 100% |
| Яндекс | 377 | 4.573 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.