Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Централь
Иркутск · 664011, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Пролетарская, д. 12, помещ. 7
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Иркутск · 664011, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Пролетарская, д. 12, помещ. 7
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (180), номер (147) и персонал (136); чаще критикуют шумоизоляцию (21) и парковку (6). Всего 889 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (889)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 112 | 109 | 3 |
| Удобства | 80 | 76 | 3 |
| Персонал | 136 | 129 | 7 |
| Завтрак | 180 | 169 | 9 |
| Номер | 147 | 135 | 10 |
| Чистота | 74 | 69 | 4 |
| Цена / качество | 64 | 55 | 7 |
| Заселение | 34 | 26 | 7 |
| Санузел | 30 | 15 | 10 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 11 |
| Парковка | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 145 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 152 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:2415
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИО»
- ИНН · ОГРН
- 3808203215 · 1183850005570
- Статус
- действующее · с 27.02.2018
- Руководитель
- Проскурина Елена Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Штонда Сергей Григорьевич — 50%; Черкасов Евгений Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Черкасов Евгений Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4.832 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.