Проверка отеля как бизнеса · Забайкальский край
Мини-гостиница Теплый Приём
Чита · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,2п.п.к медиане города по Индексу
- −14,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 48 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Елин Евгений ВикторовичИНН 753602365809 · ОГРНИП 306753624700045
- Отзывы гостей
- 4,0 / 548 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 672012, Забайкальский Край, г.о. город Чита, г Чита, ул Матвеева, д. 20
- Связанная компания
- Елин Евгений Викторович подтверждённая публичная связьИНН 753602365809ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-гостиница «Теплый Приём», ИП Елин Евгений Викторович: индекс качества управления на 17,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики в отношении персонала, чистоты и номеров, при этом соотношение цены и качества оценено скорее положительно. Гости отмечают доброжелательность и вежливость сотрудников, а также чистоту в номерах и общих зонах. Однако в отзывах встречается критика в отношении санузлов: указывается на общий душ и туалеты, неудобства с напором воды и необходимость согласовывать пользование душем с администратором. Упоминаются также ограничения после заселения, включая запрет на выход ночью и требования к копированию паспорта. Некоторые гости отмечают шум, строительные работы и проблемы с вентиляцией в помещениях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,6 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гавань · 6,6 км | 70 |
| 2 | Гостиница Забайкалье · 2 км | 68 |
| 3 | Гостиница Гранд-Сити · 2,4 км | 59 |
| 4 | ОТЕЛЬ МОНБЛАН · 1,8 км | 59 |
| 5 | Гостиница Даурия · 2 км | 55 |
| 6 | Гостиница Солнечная · 4,3 км | 50 |
| 7 | Этот объектвы | 45 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Чита · 672012, Забайкальский Край, г.о. город Чита, г Чита, ул Матвеева, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (27), персонал (26) и чистоту (25); чаще критикуют санузел (12) и шумоизоляцию (9). Всего 139 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 23 | 3 |
| Чистота | 25 | 22 | 3 |
| Цена / качество | 27 | 19 | 5 |
| Номер | 15 | 9 | 4 |
| Локация | 6 | 3 | 2 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Удобства | 8 | 3 | 5 |
| Заселение | 8 | 2 | 5 |
| Санузел | 12 | 3 | 9 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 337 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 75:32:030715:890
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Елин Евгений Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 753602365809 · 306753624700045
- Статус
- действующее · с 04.09.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 48отзывов гостей · 1 площадка
- 139упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-гостиница Теплый Приём»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 352-86-70.
«Мини-гостиница Теплый Приём»: сколько номеров?
14 номеров.
«Мини-гостиница Теплый Приём»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-гостиница Теплый Приём»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 48 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Мини-гостиница Теплый Приём»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Елин Евгений Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
48 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 4 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.