Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Cosmos Atmosphera Primorye Resort / Космос Атмосфера Приморье Резорт
п. Южно-Морской, мыс Пещурова 1
Индекс по четырём осям
77 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
п. Южно-Морской, мыс Пещурова 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (112), локацию (92) и соотношение цены и качества (90); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и интернет (8). Всего 620 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (620)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 112 | 103 | 9 |
| Локация | 92 | 84 | 6 |
| Номер | 51 | 46 | 5 |
| Завтрак | 42 | 37 | 3 |
| Удобства | 81 | 70 | 10 |
| Цена / качество | 90 | 73 | 13 |
| Чистота | 30 | 23 | 7 |
| Санузел | 59 | 41 | 12 |
| Парковка | 6 | 2 | 0 |
| Заселение | 36 | 20 | 14 |
| Интернет | 8 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 13 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 91 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:31:050001:1488
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙ»
- ИНН · ОГРН
- 2543072516 · 1152543010960
- Статус
- действующее · с 25.06.2015
- Руководитель
- Молчанов Иван Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шудренко Игорь Александрович — 28.58%; Орлюк Леонид Станиславович — 35.71%; Молчанов Иван Николаевич — 35.71%
- Конечный бенефициар
- Молчанов Иван Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
282 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 282 | 4,7 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.