Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Загородный отель ЯР Hotel&SPA
Воронежская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ОТЕЛЬ ЯР»ИНН 3625000627
- Отзывы гостей
- 3,67 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 44 номера в записи
- Адрес
- Воронежская обл, Рамонский р-н, тер отель ЯР, зд 1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОТЕЛЬ ЯР" подтверждённая публичная связьИНН 3625000627ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «ЯР Hotel&SPA»: индекс качества управления на уровне медианы города: 60,0 из 100.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на трассе М4, что отмечают как преимущество для транзитных гостей, при этом на территории сохраняется тишина. Персонал, завтраки, чистота и расположение получают положительные отклики от около двух третей упоминаний, однако в отзывах встречается неоднозначная оценка сервиса: при похвалах за вежливость и внимательность отдельных сотрудников — есть замечания по организации заселения, включая путаницу с бронированием и возвратом средств. Удобства и номера оцениваются положительно примерно в половине и трети случаев соответственно, с акцентом на устаревшую сантехнику, недостаток розеток и отсутствие чайников. Бассейн и джакузи упоминаются как включённые в стоимость, так и как платные опции, что вызывает недоумение. Замечания по шуму с дороги и запахам с улицы встречаются чаще, чем положительные оценки звукоизоляции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воронежская обл, Рамонский р-н, тер отель ЯР, зд 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), завтрак (117) и локацию (58); чаще критикуют соотношение цены и качества (117) и номер (92). Всего 780 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (780)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 58 | 35 | 10 |
| Парковка | 17 | 10 | 4 |
| Завтрак | 117 | 75 | 37 |
| Чистота | 52 | 33 | 19 |
| Персонал | 122 | 74 | 45 |
| Удобства | 96 | 55 | 38 |
| Номер | 92 | 41 | 49 |
| Интернет | 6 | 0 | 1 |
| Санузел | 36 | 13 | 19 |
| Шумоизоляция | 25 | 7 | 18 |
| Заселение | 42 | 9 | 26 |
| Цена / качество | 117 | 29 | 83 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ОТЕЛЬ ЯР»
- ИНН · ОГРН
- 3625000627 · 1023601552600
- Статус
- действующее · с 24.06.2002
- Руководитель
- Чернышова Яна Борисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель ЯР Hotel&SPA»
В реестровой записи с объектом связано АО "ОТЕЛЬ ЯР" (ИНН 3625000627, ОГРН 1023601552600). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Чернышова Яна Борисовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: hotel-yar.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 780упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель ЯР Hotel&SPA»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-yar.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель ЯР Hotel&SPA»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 422-58-05.
«Загородный отель ЯР Hotel&SPA»: сколько номеров?
44 номера, заявленная категория 4★.
«Загородный отель ЯР Hotel&SPA»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d68d89bb-c609-11ef-92da-4905c4fc41ea/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный отель ЯР Hotel&SPA»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Загородный отель ЯР Hotel&SPA»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ОТЕЛЬ ЯР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3,7 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.