Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиничный комплекс Октябрьский
Ставрополь · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,3п.п.к медиане города по Индексу
- +10,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 740 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Черникова Альбина ЮрьевнаИНН 263400262401 · ОГРНИП 315265100088521
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5140 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 89 номеров в записи
- Адрес
- 355047, Ставропольский Край, г.о. город Ставрополь, г Ставрополь, ул Октябрьская, д. 249/1, помещ. 3
- Связанная компания
- Черникова Альбина Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 263400262401ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Октябрьский»: индекс качества управления на 18,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отзывы гостей по таким аспектам, как завтраки, чистота, состояние номеров и работа персонала — эти параметры упоминаются в большинстве отзывов и характеризуются положительно. Отмечается внимательное и вежливое отношение сотрудников, оперативное заселение и достаточное количество парковочных мест, что подтверждается многократными упоминаниями. Условия проживания оцениваются как соответствующие цене, при этом около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер. Вместе с тем, в отзывах встречается несколько замечаний касательно шума в номерах, особенно в вечернее время, а также отдельные претензии к состоянию матрасов и узости ванных комнат.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37,2 км · 4 объекта с публичным Индексом№1 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | Мини-отель Спокойный отдых · 8,6 км | 66 |
| 3 | Гостиница Комфорт · 35,7 км | 64 |
| 4 | Гостиница Гранд Отель · 36,5 км | 63 |
| 5 | Гостиница Кедр · 37,2 км | 57 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ставрополь · 355047, Ставропольский Край, г.о. город Ставрополь, г Ставрополь, ул Октябрьская, д. 249/1, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (173), персонал (128) и чистоту (124); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и интернет (11). Всего 811 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (811)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 173 | 163 | 6 |
| Персонал | 128 | 121 | 7 |
| Локация | 26 | 24 | 1 |
| Чистота | 124 | 117 | 7 |
| Номер | 120 | 103 | 16 |
| Парковка | 25 | 20 | 2 |
| Цена / качество | 98 | 82 | 13 |
| Заселение | 29 | 23 | 4 |
| Удобства | 42 | 31 | 11 |
| Санузел | 16 | 8 | 7 |
| Интернет | 11 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 19 | 6 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 279 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 265 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:12:020309:2354
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Черникова Альбина Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 263400262401 · 315265100088521
- Статус
- действующее · с 20.08.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Hotelbook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · VK Retargeting
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Roistat
Источник: xn----8sbgj4adpfajjjje1mk.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 740отзывов гостей · 2 площадки
- 811упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Октябрьский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----8sbgj4adpfajjjje1mk.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Октябрьский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 321-35-00.
«Гостиничный комплекс Октябрьский»: сколько номеров?
89 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиничный комплекс Октябрьский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Октябрьский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 140 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 740. Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Гостиничный комплекс Октябрьский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Черникова Альбина Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
740 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 140 | 4.7 / 5 | 18% |
| Яндекс | 600 | 4.775 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.