Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
АПАРТ-ОТЕЛЬ МАРИНИСТ
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Несебрская, д. 6, к. 1, помещ. 42
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Апартаменты Шагал по Красной площади · 0,3 км | 84 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Апарт-отель Shanti Palace · 23,3 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Симфония · 18 км | 70 |
| 5 | Апарт-отель Легенда · 19,2 км | 67 |
| 6 | комплекс апартаментов Aparthotel House · 3,7 км | 63 |
| 7 | Гостиница апарт-отель AURA · 0,7 км | 61 |
| 8 | Апарт-Отель Center Plaza · 24,1 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Несебрская, д. 6, к. 1, помещ. 42
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (80), локацию (77) и персонал (66); чаще критикуют шумоизоляцию (22). Всего 440 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (440)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 66 | 66 | 0 |
| Удобства | 44 | 44 | 0 |
| Чистота | 51 | 50 | 1 |
| Номер | 80 | 78 | 2 |
| Локация | 77 | 75 | 2 |
| Цена / качество | 51 | 48 | 2 |
| Заселение | 20 | 16 | 2 |
| Санузел | 23 | 16 | 1 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 22 | 9 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 441 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 239 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204025:1070
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУМ-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 2130050655 · 1082130017606
- Статус
- действующее · с 05.12.2008
- Руководитель
- Григорьева Ирина Олеговна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Григорьева Ирина Олеговна — 100%
- Конечный бенефициар
- Григорьева Ирина Олеговна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
123 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 4.818 / 5 | 82% |
| Яндекс | 101 | 4.842 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.