Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
комплекс апартаментов Aparthotel House
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Палян Арман АкрибазовичИНН 231905847375 · ОГРНИП 307231905200026
- Отзывы гостей
- 4,67 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, ул. Бытха 39В
- Связанная компания
- Палян Арман Акрибазович подтверждённая публичная связьИНН 231905847375ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
комплекс апартаментов «Aparthotel »House« ИП Палян Арман Акрибазович: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, которые гости описывают как просторные, с современным ремонтом, продуманной планировкой и полным набором необходимой мебели, техники и кухонной утвари. Удобства включают наличие кухни, теплого пола в ванной, комфортной зоны отдыха и бесплатных напитков в номере. Персонал отмечается за оперативность и вежливость, особенно администраторы, которые решают вопросы и идут навстречу гостям. Расположение оценивается как удобное — в тихом районе, в нескольких минутах от центра и основных достопримечательностей. Среди замечаний — проблемы с работой кондиционера, телевизора и интернета, а также отдельные случаи недостаточной уборки и слышимости между номерами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 20,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Апартаменты Шагал по Красной площади · 3,5 км | 84 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ МАРИНИСТ · 3,7 км | 81 |
| 3 | Апарт-отель Shanti Palace · 19,9 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Симфония · 14,4 км | 70 |
| 5 | Апарт-отель Легенда · 15,6 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Гостиница апарт-отель AURA · 3,8 км | 61 |
| 8 | Апарт-Отель Center Plaza · 20,7 км | 46 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, ул. Бытха 39В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (36), чистоту (26) и персонал (22). Всего 158 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (158)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 22 | 22 | 0 |
| Номер | 36 | 34 | 2 |
| Чистота | 26 | 24 | 2 |
| Локация | 14 | 12 | 2 |
| Санузел | 10 | 8 | 2 |
| Цена / качество | 13 | 10 | 3 |
| Удобства | 20 | 14 | 5 |
| Заселение | 12 | 7 | 3 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 52 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302022:1602
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Палян Арман Акрибазович
- ИНН · ОГРНИП
- 231905847375 · 307231905200026
- Статус
- действующее · с 21.02.2007
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ap-house.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 2 площадки
- 158упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«комплекс апартаментов Aparthotel House»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ap-house.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«комплекс апартаментов Aparthotel House»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 239-39-08.
«комплекс апартаментов Aparthotel House»: сколько номеров?
5 номеров, заявленная категория 3★.
«комплекс апартаментов Aparthotel House»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«комплекс апартаментов Aparthotel House»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 59. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«комплекс апартаментов Aparthotel House»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Палян Арман Акрибазович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.667 / 5 | 0% |
| Яндекс | 50 | 4.44 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.