Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
СИАРЕНТ Мадрид Парк 2
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219А/1, корп. 3, пом. 8
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Панорама · 0,4 км | 73 |
| 2 | Этот объектвы | 71 |
| 3 | Бутик-отель Графит · 0,5 км | 71 |
| 4 | Ника на Ленина · 0,1 км | 69 |
| 5 | Юник · 0,3 км | 66 |
| 6 | Гостиница Black sea · 0,3 км | 63 |
| 7 | Отель Море парк · 0,3 км | 60 |
| 8 | Гостиница Азалия · 0,5 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Версаль 2 · 0,3 км | 45 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219А/1, корп. 3, пом. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (131), номер (118) и чистоту (95); чаще критикуют парковку (18). Всего 706 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (706)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 131 | 108 | 16 |
| Номер | 118 | 92 | 23 |
| Удобства | 92 | 68 | 20 |
| Заселение | 45 | 34 | 10 |
| Цена / качество | 94 | 66 | 25 |
| Чистота | 95 | 67 | 28 |
| Завтрак | 11 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 24 | 14 | 10 |
| Санузел | 41 | 20 | 14 |
| Персонал | 33 | 17 | 15 |
| Парковка | 18 | 6 | 8 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 761 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 496 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402008:1996
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Неверова Альбина Хасановна
- ИНН · ОГРНИП
- 170100083431 · 319237500169131
- Статус
- действующее · с 16.05.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
300 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 3.882 / 5 | 76% |
| Яндекс | 283 | 4.358 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.