Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ХОСТЕЛ В Питере Жить
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,6п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 181 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Харин Владислав ВладимировичИНН 470300284503 · ОГРНИП 318784700087642
- Отзывы гостей
- 3,83 / 575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 194021, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Академическое, пр-кт Непокорённых, д. 6, к. 1, литера А, помещ. 6-Н
- Связанная компания
- Харин Владислав Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 470300284503ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ХОСТЕЛ «В Питере Жить» ИП Харин В.В.: индекс качества управления на 7,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от метро, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуется как внимательный и готовый помочь, что подтверждается большинством упоминаний, касающихся обслуживания. Чистота и состояние номеров оцениваются неоднозначно: около двух третей замечаний по чистоте носят положительный характер, однако встречается и множество критических отзывов о грязи, плесени и неисправностях. Удобства в целом соответствуют ожиданиям, включая кухню и предметы гигиены, но заселение и состояние санузлов упоминаются с заметной долей недовольства. Цена и качество проживания оцениваются разделясь: примерно половина гостей считает соотношение допустимым, другая половина — нет.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 194021, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Академическое, пр-кт Непокорённых, д. 6, к. 1, литера А, помещ. 6-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (94), чистоту (89) и локацию (38); чаще критикуют заселение (36) и санузел (34). Всего 509 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (509)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 38 | 35 | 1 |
| Интернет | 5 | 3 | 0 |
| Персонал | 94 | 69 | 23 |
| Удобства | 34 | 22 | 10 |
| Завтрак | 9 | 5 | 2 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
| Чистота | 89 | 55 | 33 |
| Цена / качество | 95 | 54 | 38 |
| Номер | 51 | 30 | 20 |
| Санузел | 34 | 15 | 18 |
| Шумоизоляция | 20 | 9 | 10 |
| Заселение | 36 | 14 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Харин Владислав Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 470300284503 · 318784700087642
- Статус
- действующее · с 21.03.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hostel-spb24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 181отзывов гостей · 2 площадки
- 509упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ХОСТЕЛ В Питере Жить»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hostel-spb24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ХОСТЕЛ В Питере Жить»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 577-72-12.
«ХОСТЕЛ В Питере Жить»: сколько номеров?
6 номеров.
«ХОСТЕЛ В Питере Жить»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ХОСТЕЛ В Питере Жить»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 75 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 181. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«ХОСТЕЛ В Питере Жить»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Харин Владислав Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 75 | 3.827 / 5 | 43% |
| Яндекс | 106 | 3.623 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.