Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Лермонтовский
Зеленоградск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- +7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник ТИТКОВ ЭДУАРД ВАЛЕРЬЕВИЧИНН 110102535452
- Отзывы гостей
- 4,86 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Калининградская область, р-н Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Лермонтова, д 4д
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лермонтовский: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Лермонтовский» расположен в Зеленоградске в шаговой доступности от моря и центра, большинство гостей отмечают удобное местоположение, тихую улицу и близость к парку. Положительные отзывы преобладают в оценках номеров, персонала и чистоты: гости отмечают просторные и аккуратные номера с необходимыми удобствами, доброжелательное отношение хозяев, а также постоянную уборку. Условия питания вызывают смешанные реакции — завтраки заказываются отдельно, и хотя многие оценивают их как сытные и вкусные, часть гостей считает их несоответствующими цене. Также встречаются замечания по поводу шумоизоляции и отсутствия некоторых бытовых элементов, например, кондиционера. Удобства, включая парковку и зону для приготовления пищи, в целом соответствуют ожиданиям, однако по отдельным аспектам, таким как наличие микроволновки, поступают уточнения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Принцесса Элиза · 0,6 км | 81 |
| 2 | Отель Тургенев · 1 км | 79 |
| 3 | Отель Villa History · 1,2 км | 76 |
| 4 | Отель Самбия · 0,5 км | 71 |
| 5 | Гостиница Королева Луиза · 0,2 км | 70 |
| 6 | Замок · 1,3 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Гостиница Клевер · 0,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Кранц Отель · 0,5 км | 53 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Зеленоградск · Калининградская область, р-н Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Лермонтова, д 4д
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (59), персонал (44) и номер (41). Всего 288 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (288)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 59 | 56 | 2 |
| Персонал | 44 | 42 | 2 |
| Номер | 41 | 39 | 2 |
| Чистота | 30 | 26 | 4 |
| Завтрак | 24 | 17 | 5 |
| Цена / качество | 29 | 20 | 6 |
| Шумоизоляция | 15 | 10 | 5 |
| Заселение | 8 | 5 | 3 |
| Санузел | 9 | 5 | 4 |
| Удобства | 21 | 11 | 9 |
| Интернет | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 468 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010129:427
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ТИТКОВ ЭДУАРД ВАЛЕРЬЕВИЧ
- ИНН · ОГРН
- 110102535452
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лермонтовский»
В реестровой записи с объектом связано Собственник ТИТКОВ ЭДУАРД ВАЛЕРЬЕВИЧ (ИНН 110102535452). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: lermont-apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 87отзывов гостей · 2 площадки
- 288упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лермонтовский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lermont-apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Лермонтовский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/da547abd-c398-11f0-af25-c9c7a76f7e5c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Лермонтовский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Лермонтовский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник ТИТКОВ ЭДУАРД ВАЛЕРЬЕВИЧ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
87 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4,9 / 5 | 29% |
| Яндекс | 80 | 4,4 / 5 | 78% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.