Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Лермонтовский
Зеленоградск · Калининградская область, р-н Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Лермонтова, д 4д
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 75
- Базовая цифровая инфраструктура
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Зоны «Операции» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Отель "ПАРАДОКС"0.5 км88
- 2Гостиница "Клевер"0.5 км84
- 3ГОСТИНИЦА «GREENGATE HOTEL & SPA»0.5 км77
- 4«Мистер Юстс» Отель0.5 км75
- 5Отель «Самбия»0.5 км75
- 6Лермонтовскийэтот объект75
- 7Гостиница "Геркулес"0.4 км72
- 8Гостиница "Королева Луиза"0.2 км68
- 9Отель "Кранц Отель"0.5 км50
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 468 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010129:427
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ТИТКОВ ЭДУАРД ВАЛЕРЬЕВИЧ
- ИНН · ОГРН
- 110102535452
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Зеленоградск · Калининградская область, р-н Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Лермонтова, д 4д
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4.857 / 5 | 29% | 2026-05-14 |
| Яндекс | 80 | 4.438 / 5 | 78% | 2025-08-05 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Лермонтовский: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.