Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Авиалюкс
Москва · 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, пр-кт Ленинградский, д. 68, стр. 23, помещ. 9Т
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Инвайт · 2,1 км | 72 |
| 2 | Гостиница Минима Аэропорт · 0,5 км | 69 |
| 3 | Отель Триумф Палас · 0,6 км | 63 |
| 4 | Этот объектвы | 61 |
| 5 | Отель Комфорт Класс · 0,6 км | 58 |
| 6 | Отель ibis Moscow Dynamo/ИБИС Москва Динамо · 1,6 км | 56 |
| 7 | Гостиница Аэрополис · 1,6 км | 53 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, пр-кт Ленинградский, д. 68, стр. 23, помещ. 9Т
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (241), номер (216) и чистоту (214); чаще критикуют санузел (82) и шумоизоляцию (69). Всего 1546 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1546)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 241 | 218 | 12 |
| Персонал | 151 | 133 | 17 |
| Завтрак | 184 | 156 | 18 |
| Парковка | 32 | 27 | 2 |
| Чистота | 214 | 172 | 42 |
| Цена / качество | 172 | 129 | 29 |
| Интернет | 23 | 14 | 7 |
| Заселение | 71 | 43 | 18 |
| Номер | 216 | 136 | 78 |
| Удобства | 91 | 56 | 33 |
| Санузел | 82 | 27 | 48 |
| Шумоизоляция | 69 | 19 | 46 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 995 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 414 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004005:1071
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГАММА»
- ИНН · ОГРН
- 9714032540 · 1247700012251
- Статус
- действующее · с 12.01.2024
- Руководитель
- Филоненко Андрей Филиппович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мясникова Екатерина Феликсовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Мясникова Екатерина Феликсовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
823 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 220 | 3.932 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 603 | 3.821 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.