Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Комфорт Класс
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 120 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «КУК»ИНН 7707305962
- Отзывы гостей
- 4,23 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номеров в записи
- Адрес
- 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Часовая, д. 11, помещ. 6/1
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАЛУЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7707305962ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Комфорт Класс»: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Инвайт · 2,1 км | 72 |
| 2 | Гостиница Минима Аэропорт · 0,1 км | 69 |
| 3 | Отель Триумф Палас · 1,2 км | 63 |
| 4 | Авиалюкс · 0,6 км | 61 |
| 5 | Парк-отель Шереметьевский ФГАУ ОК Шереметьевский Управления делами Президента Российской Федерации · 1,8 км | 61 |
| 6 | Этот объектвы | 58 |
| 7 | Отель ibis Moscow Dynamo/ИБИС Москва Динамо · 1,9 км | 56 |
| 8 | Гостиница Аэрополис · 1,9 км | 53 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125315, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Часовая, д. 11, помещ. 6/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (36), номер (35) и чистоту (34); чаще критикуют санузел (19) и шумоизоляцию (12). Всего 233 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (233)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 31 | 27 | 4 |
| Цена / качество | 13 | 10 | 2 |
| Локация | 36 | 25 | 10 |
| Удобства | 21 | 15 | 6 |
| Чистота | 34 | 22 | 11 |
| Номер | 35 | 22 | 13 |
| Завтрак | 10 | 5 | 5 |
| Заселение | 17 | 8 | 7 |
| Шумоизоляция | 12 | 3 | 9 |
| Санузел | 19 | 2 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (43 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «КУК»
- ИНН · ОГРН
- 7707305962 · 1027700073268
- Статус
- действующее · с 13.05.2002
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 120отзывов гостей · 1 площадка
- 233упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Комфорт Класс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 278-08-68.
«Отель Комфорт Класс»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Комфорт Класс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Комфорт Класс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 120 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Комфорт Класс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «КУК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
120 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 120 | 4.23 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.