Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Друзья на Фонтанке
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, наб Реки Фонтанки, д. 59, литера В, помещ. 7Н
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Династия · 0,6 км | 81 |
| 2 | Мини-отель GOLDIE HOME · 0,6 км | 78 |
| 3 | Номера на Сенной · 0,2 км | 77 |
| 4 | Гостиница БОГЕМА/BOHEMA · 0,5 км | 75 |
| 5 | Arlo Hotel Ломоносова · 0,5 км | 70 |
| 6 | отель Золотой Век · 0,7 км | 69 |
| 7 | ОТЕЛЬ Пятый угол · 0,6 км | 68 |
| 8 | Этот объектвы | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини отель На берегах Невы · 0,5 км | 60 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, наб Реки Фонтанки, д. 59, литера В, помещ. 7Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (156), локацию (136) и чистоту (125); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и интернет (5). Всего 884 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (884)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 136 | 118 | 11 |
| Персонал | 87 | 76 | 10 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Завтрак | 73 | 58 | 12 |
| Чистота | 125 | 98 | 26 |
| Номер | 156 | 107 | 47 |
| Удобства | 73 | 46 | 25 |
| Цена / качество | 97 | 60 | 36 |
| Заселение | 51 | 25 | 15 |
| Санузел | 33 | 16 | 15 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 44 | 4 | 38 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 575 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 324 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0105603:5
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДРУЗЬЯ У БДТ»
- ИНН · ОГРН
- 7840053071 · 1167847264320
- Статус
- действующее · с 20.06.2016
- Руководитель
- Морев Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Морев Сергей Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Морев Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1589 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 986 | 4.483 / 5 | 9% |
| Яндекс | 603 | 4.226 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.