Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ЛОТТЕ Отель Владивосток
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Семеновская, д. 29
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница V Hotel&Rooftop lounge · 0,7 км | 81 |
| 2 | Бутик-отель ROAR · 0,8 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 76 |
| 4 | Мини-Гостиница Пекинский дворик · 0,5 км | 75 |
| 5 | Отель Алеут · 0,8 км | 74 |
| 6 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 0,5 км | 67 |
| 7 | Отель Камея · 0,7 км | 62 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0,8 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Версаль · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Семеновская, д. 29
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (107), номер (93) и соотношение цены и качества (85); чаще критикуют шумоизоляцию (15). Всего 651 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (651)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 64 | 3 |
| Завтрак | 77 | 68 | 5 |
| Персонал | 107 | 91 | 16 |
| Удобства | 75 | 58 | 16 |
| Парковка | 13 | 10 | 3 |
| Номер | 93 | 68 | 25 |
| Чистота | 45 | 31 | 14 |
| Цена / качество | 85 | 57 | 24 |
| Санузел | 35 | 20 | 12 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Заселение | 31 | 15 | 11 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 855 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010002:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК»
- ИНН · ОГРН
- 2536021239 · 1022501304759
- Статус
- действующее · с 24.09.1999
- Руководитель
- Ким Хон Чже · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- «ОТЕЛЬ ЛОТТЕ КО., ЛТД» (HOTEL LOTTE CO. LTD) — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1008 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 407 | 4.312 / 5 | 63% |
| Яндекс | 601 | 4.248 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.