Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел Тепло
Санкт-Петербург · 190121, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, ул Союза Печатников, д. 28/29, литера А, помещ. 6-Н
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ХОСТЕЛ 4u Capsule Hotel · 4,8 км | 70 |
| 2 | Хостел Друзья на Банковском · 2,4 км | 64 |
| 3 | Хостел Арк-хостел · 1,5 км | 63 |
| 4 | Хостел Roof Capsules · 2,7 км | 59 |
| 5 | Этот объектвы | 57 |
| 6 | Хостел Камчатка · 4,4 км | 52 |
| 7 | Хостел Уютный дом на Тамбовской · 4 км | 47 |
| 8 | Хостел LikeHomeHostel · 4,6 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Хостел А4 Capsules · 2,4 км | 43 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190121, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломна, ул Союза Печатников, д. 28/29, литера А, помещ. 6-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (47), чистоту (32) и персонал (29); чаще критикуют удобства (10) и санузел (8). Всего 182 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (182)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 17 | 14 | 3 |
| Персонал | 29 | 21 | 6 |
| Цена / качество | 47 | 33 | 12 |
| Заселение | 6 | 4 | 2 |
| Номер | 26 | 18 | 8 |
| Чистота | 32 | 21 | 10 |
| Удобства | 10 | 5 | 5 |
| Санузел | 8 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 151 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001159:3008
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Заполина Виктория Идрисовна
- ИНН · ОГРНИП
- 110500084209 · 323774600190570
- Статус
- действующее · с 23.03.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
67 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 19 | 3.526 / 5 | 26% |
| Яндекс | 48 | 4.188 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.