Проверка отеля как бизнеса · Донецкая Народная Республика
ОТЕЛЬ СОКОЛ
Донецк · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФИРМА »СОКОЛ«ИНН 9302004992
- Отзывы гостей
- 4,43 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- город Донецк, улица Державная, 56 А, 58 А, 60 А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "СОКОЛ" подтверждённая публичная связьИНН 9302004992ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −2,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 56 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
ОТЕЛЬ «СОКОЛ»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,7 п.п.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Донецк · город Донецк, улица Державная, 56 А, 58 А, 60 А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Донецк
8 карточек- Отель Парк Иннгостиница · 4★
- Отель Донбасс Паласгостиница · 5★
- Гостиница Атласгостиница · 4★
- Отель Центральгостиница · 3★
- Мини гостиница FLASHгостиница
- отель Джон Хьюзгостиница
- гостиница Доминикгостиница · 3★
- Раздольегостиница
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (26), персонал (26) и номер (21). Всего 144 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (144)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 16 | 15 | 1 |
| Персонал | 26 | 24 | 2 |
| Чистота | 17 | 16 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 0 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 5 | 4 | 0 |
| Номер | 21 | 16 | 4 |
| Санузел | 13 | 10 | 3 |
| Завтрак | 7 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 26 | 16 | 9 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФИРМА »СОКОЛ«
- ИНН · ОГРН
- 9302004992 · 1229300075234
- Статус
- действующее · с 21.10.1998
- Руководитель
- Тишкина Александра Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Кортунов Геннадий Геннадьевич — 10%; Кортунова Надежда Владимировна — 90%
- Конечный бенефициар
- Кортунова Надежда Владимировна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СОКОЛ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФИРМА "СОКОЛ" (ИНН 9302004992, ОГРН 1229300075234). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Кортунов Геннадий Геннадьевич — 10%, Кортунова Надежда Владимировна — 90%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Тишкина Александра Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sokol-donetsk.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 56отзывов гостей · 1 площадка
- 144упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ СОКОЛ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 949 810-20-23.
«ОТЕЛЬ СОКОЛ»: сколько номеров?
11 номеров.
«ОТЕЛЬ СОКОЛ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e1c12459-8d65-11f0-a391-bfb4ded6fe8a/about-resort.
«ОТЕЛЬ СОКОЛ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 61 из 100.
«ОТЕЛЬ СОКОЛ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФИРМА »СОКОЛ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Размещение подтверждено: Отелло
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2.7 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 75.8 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 50 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 56 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 5 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 3, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
56 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 56 | 4,4 / 5 | 0% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.