Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Акварели
Наро-Фоминск · Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, г Наро-Фоминск, ул Шибанкова, д. 6а, к. 1
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ГОЛИЦЫН-ГРАД · 27,5 км | 68 |
| 2 | Гостиница Мотель Уют · 23 км | 65 |
| 3 | Пансионат Солнечная поляна · 30,6 км | 60 |
| 4 | Мотель Пробка · 21,8 км | 59 |
| 5 | Гостиница Балабаново · 26,1 км | 57 |
| 6 | Этот объектвы | 55 |
| 7 | Гостиница Спортивная · 1,9 км | 55 |
| 8 | Гостиница Авиатор · 3 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этно-отель Центральная Азия · 26 км | 50 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Наро-Фоминск · Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, г Наро-Фоминск, ул Шибанкова, д. 6а, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (85), персонал (83) и соотношение цены и качества (78); чаще критикуют шумоизоляцию (26) и санузел (15). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 77 | 6 |
| Парковка | 9 | 8 | 0 |
| Локация | 39 | 32 | 4 |
| Номер | 73 | 62 | 11 |
| Завтрак | 60 | 45 | 13 |
| Чистота | 85 | 64 | 21 |
| Заселение | 26 | 17 | 5 |
| Цена / качество | 78 | 55 | 17 |
| Удобства | 24 | 14 | 9 |
| Санузел | 15 | 5 | 7 |
| Шумоизоляция | 26 | 9 | 17 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 192 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 66 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:26:0110605:939
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Валова Надежда Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 503000611658 · 304503029700037
- Статус
- действующее · с 23.08.1999
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 35 | 4.257 / 5 | 0% |
| Яндекс | 146 | 4.315 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.