Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Фонтан
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Гейдара Алиева, д. 11в, помещ. 9н
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Цитадель · 1,2 км | 76 |
| 2 | Отель Gold Niyara · 1,5 км | 73 |
| 3 | Отель Маяк · 1,7 км | 73 |
| 4 | Гостиница Бутик-отель Марена · 1,2 км | 72 |
| 5 | Этот объектвы | 71 |
| 6 | ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ · 0,7 км | 64 |
| 7 | Отель Элит · 0,5 км | 62 |
| 8 | Гостиница Шахристан · 0,1 км | 57 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Гейдара Алиева, д. 11в, помещ. 9н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (115), завтрак (85) и номер (77); чаще критикуют шумоизоляцию (15) и парковку (6). Всего 595 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (595)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 73 | 71 | 2 |
| Локация | 115 | 105 | 1 |
| Номер | 77 | 72 | 5 |
| Цена / качество | 72 | 64 | 6 |
| Завтрак | 85 | 74 | 7 |
| Чистота | 69 | 59 | 10 |
| Удобства | 47 | 37 | 4 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Заселение | 15 | 7 | 4 |
| Санузел | 16 | 8 | 7 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 9 |
| Парковка | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 97 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 884 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000062:2150
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пирметов Шалбуз Сулейманович
- ИНН · ОГРНИП
- 054269400340 · 325050000089850
- Статус
- действующее · с 23.05.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
294 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4.7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 264 | 4.898 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.