Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 286 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЧУВО «ДАГЕСТАНСКАЯ АКАДЕМИЯ ОБРАЗОВАНИЯ И КУЛЬТУРЫ»ИНН 0542009187
- Отзывы гостей
- 4,36 / 561 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Шахбазова, двлд. 67
- Связанная компания
- ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ДАГЕСТАНСКАЯ АКАДЕМИЯ ОБРАЗОВАНИЯ И КУЛЬТУРЫ" подтверждённая публичная связьИНН 0542009187ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «АКАДЕМИЯ»: индекс качества управления на уровне медианы города: 63,7 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города, исторических объектов и набережной, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь, особенно выделяют администраторов, которые оперативно решают вопросы и предоставляют информацию. Завтраки и номера в большинстве случаев соответствуют ожиданиям: в них отмечают разнообразие и достаточность, а также наличие необходимых удобств, включая кондиционер, холодильник и фен. Чистота в номерах и местах общего пользования упоминается положительно значительной частью отдыхающих. В то же время санузлы вызывают замечания — некоторые гости отмечали неудобства, связанные с душевой лейкой, температурой в помещении и запахом. Также есть упоминания о шуме в коридорах и недостатках при заселении, включая расхождения в цене и условиях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Дербент · 368600, Республика Дагестан, г.о. город Дербент, г Дербент, ул Шахбазова, двлд. 67
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), номер (129) и персонал (115); чаще критикуют санузел (34) и шумоизоляцию (20). Всего 776 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (776)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 115 | 112 | 3 |
| Локация | 104 | 94 | 5 |
| Чистота | 94 | 76 | 18 |
| Завтрак | 137 | 104 | 29 |
| Номер | 129 | 91 | 36 |
| Заселение | 23 | 13 | 3 |
| Удобства | 36 | 23 | 10 |
| Цена / качество | 68 | 46 | 22 |
| Санузел | 34 | 8 | 21 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
| Парковка | 12 | 2 | 9 |
| Шумоизоляция | 20 | 5 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 422 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 86 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000018:788
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧУВО «ДАГЕСТАНСКАЯ АКАДЕМИЯ ОБРАЗОВАНИЯ И КУЛЬТУРЫ»
- ИНН · ОГРН
- 0542009187 · 1020502003609
- Статус
- действующее · с 09.04.2002
- Руководитель
- Мирзоева Назиля Камильевна · ректор
- ОКВЭД
- 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
- Учредители
- Мирзоев Гасан Мамедалиевич
- Конечный бенефициар
- Мирзоев Гасан Мамедалиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel-academy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 286отзывов гостей · 2 площадки
- 776упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-academy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 243-30-93.
«ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 61 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 286. Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«ОТЕЛЬ АКАДЕМИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЧУВО «ДАГЕСТАНСКАЯ АКАДЕМИЯ ОБРАЗОВАНИЯ И КУЛЬТУРЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
286 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4.361 / 5 | 2% |
| Яндекс | 225 | 4.311 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.