Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Покровский Дом
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 43, стр. 3
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Magic Harp · 0,3 км | 76 |
| 2 | Norke Prime Курская · 0,1 км | 71 |
| 3 | Отель Винтерфелл Курская · 0,3 км | 71 |
| 4 | Мини-отель Чистопрудный · 0,4 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | АдвокатЪ на Покровке · 0,2 км | 67 |
| 7 | Гостиница Рыбка · 0,2 км | 67 |
| 8 | Гостиница Гостиница на Покровке-48 · 0,2 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 43, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), чистоту (132) и персонал (125); чаще критикуют санузел (68) и интернет (11). Всего 979 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (979)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 149 | 137 | 9 |
| Персонал | 125 | 110 | 13 |
| Парковка | 25 | 21 | 3 |
| Цена / качество | 84 | 59 | 22 |
| Чистота | 132 | 91 | 39 |
| Удобства | 91 | 58 | 32 |
| Заселение | 40 | 20 | 12 |
| Завтрак | 57 | 33 | 23 |
| Номер | 145 | 82 | 61 |
| Шумоизоляция | 52 | 27 | 23 |
| Санузел | 68 | 24 | 37 |
| Интернет | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 108 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 158 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001082:1040
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кедров Вячеслав Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 502012601388 · 320508100261929
- Статус
- действующее · с 18.08.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 178 | 4.646 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.