Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Покровский Дом
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +2,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 178 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кедров Вячеслав ЮрьевичИНН 502012601388 · ОГРНИП 320508100261929
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5178 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 43, стр. 3
- Связанная компания
- Кедров Вячеслав Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 502012601388ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Покровский Дом: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Покровский Дом» расположена внутри Садового кольца, рядом с метро Курская, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей. Персонал и общие удобства получают преимущественно положительные отклики, чистота и соотношение цены и качества — около двух третей и около трёх четвертей упоминаний соответственно. Номера оцениваются разделяюще: примерно половина гостей отмечают достаточное оснащение, чистоту и присутствие необходимых предметов, включая чайник, халаты и средства гигиены, но другая половина указывает на запахи, проблемы с сантехникой и уборкой. Санузел и шум — темы с низкой удовлетворённостью: около трети положительных отзывов о санузлах, а по шуму и звукоизоляции мнения почти равны. Некоторые гости упоминают слабый Wi-Fi, трудности с горячей водой и недостаток бытовых мелочей, таких как холодильник или исправный утюг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Magic Harp · 0,3 км | 76 |
| 2 | Norke Prime Курская · 0,1 км | 71 |
| 3 | Отель Винтерфелл Курская · 0,3 км | 71 |
| 4 | Мини-отель Чистопрудный · 0,4 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | АдвокатЪ на Покровке · 0,2 км | 67 |
| 7 | Гостиница Рыбка · 0,2 км | 67 |
| 8 | Гостиница Гостиница на Покровке-48 · 0,2 км | 58 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Покровка, д. 43, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (149), чистоту (132) и персонал (125); чаще критикуют санузел (68) и интернет (11). Всего 979 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (979)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 149 | 137 | 9 |
| Персонал | 125 | 110 | 13 |
| Парковка | 25 | 21 | 3 |
| Цена / качество | 84 | 59 | 22 |
| Чистота | 132 | 91 | 39 |
| Удобства | 91 | 58 | 32 |
| Заселение | 40 | 20 | 12 |
| Завтрак | 57 | 33 | 23 |
| Номер | 145 | 82 | 61 |
| Шумоизоляция | 52 | 27 | 23 |
| Санузел | 68 | 24 | 37 |
| Интернет | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 108 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 158 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001082:1040
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кедров Вячеслав Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 502012601388 · 320508100261929
- Статус
- действующее · с 18.08.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: pokrovskydom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 178отзывов гостей · 1 площадка
- 979упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Покровский Дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 971-56-85.
«Покровский Дом»: сколько номеров?
3 номера, заявленная категория 3★.
«Покровский Дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Покровский Дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 178 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Покровский Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кедров Вячеслав Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
178 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 178 | 4.646 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.