Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Gurzuf Sunrise Resort & SPА
Ялта · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,3п.п.к медиане города по Индексу
- +1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 348 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Выпирайло Олег ОлеговичИНН 910218263337 · ОГРНИП 315910200332762
- Отзывы гостей
- 3,69 / 5348 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, г Ялта,пгт Гурзуф, ул Ленинградсккая (урочище Курапатка)(ул Ялтинская) д 30
- Связанная компания
- Выпирайло Олег Олегович подтверждённая публичная связьИНН 910218263337ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Gurzuf Sunrise Resort & SPА: индекс качества управления на 0,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают многие гости, и предлагает удобный доступ к набережной, кафе и магазинам. Положительные отзывы в основном касаются персонала, номеров, чистоты и общих удобств — эти аспекты упоминаются положительно около двух третей и более гостей, при этом подавляющее большинство довольны расположением объекта. В то же время, около трети упоминаний о санузлах носят положительный характер, тогда как остальные указывают на проблемы с плесенью, вентиляцией и сантехникой. Замечания по поводу парковки встречаются преимущественно отрицательные, также отмечаются жалобы на шум и неравномерное качество заселения. Ценовая политика вызывает разноречивые мнения — примерно половина упоминаний о соотношении цена/качество положительные, однако некоторые гости считают стоимость завышенной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ялта · Республика Крым, г Ялта,пгт Гурзуф, ул Ленинградсккая (урочище Курапатка)(ул Ялтинская) д 30
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (93), номер (92) и локацию (80); чаще критикуют санузел (51) и заселение (39). Всего 633 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (633)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 80 | 71 | 5 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Номер | 92 | 68 | 21 |
| Персонал | 93 | 69 | 24 |
| Удобства | 72 | 49 | 23 |
| Чистота | 71 | 45 | 25 |
| Цена / качество | 88 | 48 | 34 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 39 | 18 | 18 |
| Санузел | 51 | 22 | 25 |
| Шумоизоляция | 21 | 5 | 14 |
| Парковка | 19 | 1 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Выпирайло Олег Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 910218263337 · 315910200332762
- Статус
- действующее · с 16.06.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Gurzuf Sunrise Resort & SPА»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Выпирайло Олег Олегович (ИНН 910218263337, ОГРНИП 315910200332762).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM
Источник: gurzuf-sunrise.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 348отзывов гостей · 1 площадка
- 633упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Gurzuf Sunrise Resort & SPА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gurzuf-sunrise.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Gurzuf Sunrise Resort & SPА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 825-59-39.
«Gurzuf Sunrise Resort & SPА»: сколько номеров?
19 номеров.
«Gurzuf Sunrise Resort & SPА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e32b6b51-79aa-11f0-a235-ff89eb98a6c1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Gurzuf Sunrise Resort & SPА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Gurzuf Sunrise Resort & SPА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Выпирайло Олег Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
348 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 348 | 3,7 / 5 | 45% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.