Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 815 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Давидян Каринэ СааковнаИНН 231700412743 · ОГРНИП 305231719600027
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5214 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, пгт Сириус, ул. Нижнеимеретинская 151А
- Связанная компания
- Давидян Каринэ Сааковна подтверждённая публичная связьИНН 231700412743ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ» ИП Давидян Каринэ Сааковна: индекс качества управления на 3,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, до набережной идти около двух минут, что отмечают многие гости. Персонал, включая администраторов, барменов и официантов, чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь. Положительные отзывы преобладают в оценках завтраков, чистоты, номеров и общих удобств — в них регулярно отмечается ежедневная уборка, наличие необходимых средств гигиены и достаточное оснащение. При этом встречаются замечания по поводу шума, особенно от кафе на территории, а также жалобы на повышенную влажность в ванных комнатах и отсутствие чайников в номерах. Часть гостей указывает на снижение качества еды на мангале и рост цен при неизменном уровне сервиса, что влияет на восприятие соотношения цены и качества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Юнона · 1,2 км | 77 |
| 2 | Гостиничный комплекс Bridge Family / Бридж Фемили · 1,6 км | 73 |
| 3 | Гостевой дом Подсолнух Village · 1,6 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом Annette Celentano · 0,3 км | 73 |
| 5 | Тиадель · 0,3 км | 69 |
| 6 | Курортный комплекс Radisson Collection Парадиз СПА, Сочи (Отель Radisson Collection Парадиз СПА, Сочи) · 0,5 км | 68 |
| 7 | Гус Хаус · 1,7 км | 67 |
| 8 | Этот объектвы | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Три пальмы · 1,5 км | 36 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, пгт Сириус, ул. Нижнеимеретинская 151А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (131), локацию (115) и соотношение цены и качества (109); чаще критикуют шумоизоляцию (21) и санузел (21). Всего 763 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (763)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 115 | 108 | 4 |
| Персонал | 131 | 116 | 13 |
| Завтрак | 80 | 70 | 8 |
| Заселение | 29 | 21 | 3 |
| Чистота | 88 | 70 | 18 |
| Удобства | 61 | 48 | 13 |
| Номер | 100 | 76 | 21 |
| Цена / качество | 109 | 81 | 23 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Санузел | 21 | 5 | 10 |
| Шумоизоляция | 21 | 3 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 51 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402040:1587
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Давидян Каринэ Сааковна
- ИНН · ОГРНИП
- 231700412743 · 305231719600027
- Статус
- действующее · с 15.07.2005
- ОКВЭД
- 68.2 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: olympone.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 815отзывов гостей · 2 площадки
- 763упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olympone.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 243-22-01.
«отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ»: сколько номеров?
32 номера.
«отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 214 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 815. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«отель ОЛИМП ПЕРВАЯ ЛИНИЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Давидян Каринэ Сааковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
815 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 214 | 4.43 / 5 | 6% |
| Яндекс | 601 | 4.448 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.