Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Тоян
Томск · 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Обруб, д. 2
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 2,6 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Белое озеро · 1,1 км | 71 |
| 3 | Бутик-отель Морошка · 0,7 км | 68 |
| 4 | Гостиница Спутник · 1,8 км | 68 |
| 5 | Купеческий дом · 0,4 км | 64 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 0,4 км | 63 |
| 7 | Гостиница Слобода · 1,5 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 1,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Обруб, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (65) и чистоту (39); чаще критикуют завтрак (70) и номер (59). Всего 451 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 65 | 57 | 3 |
| Чистота | 39 | 28 | 11 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Персонал | 50 | 25 | 24 |
| Завтрак | 70 | 33 | 36 |
| Номер | 59 | 27 | 32 |
| Санузел | 17 | 5 | 9 |
| Парковка | 6 | 0 | 2 |
| Удобства | 44 | 15 | 26 |
| Шумоизоляция | 12 | 4 | 8 |
| Заселение | 23 | 5 | 16 |
| Цена / качество | 57 | 13 | 43 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 688 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 101 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100058:379
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Маршева Елена Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 702100493352 · 308701734300224
- Статус
- действующее · с 08.12.2008
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
118 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 3.398 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.