Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Гоголь Отель ( Gogol Hotel )
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −9,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 129 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Важенин Александр ПетровичИНН 701720400966 · ОГРНИП 309701735000060
- Отзывы гостей
- 4,1 / 5129 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Гоголя, д. 36а
- Связанная компания
- Важенин Александр Петрович подтверждённая публичная связьИНН 701720400966ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гоголь Отель» («Gogol Hotel»): индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Томска, что отмечают как преимущество, и до большинства интересных мест можно дойти пешком. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и завтраке носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов о номерах и чистоте — положительные, при этом уборка, как правило, ежедневная, а в номерах присутствуют необходимые гигиенические принадлежности. Около двух третей упоминаний об удобствах — положительные, включая наличие джакузи, сауны и техники в номерах. В то же время, по поводу шума и состояния санузлов поступает преимущественно негативная обратная связь: гости отмечают плохую звукоизоляцию, неудобства при использовании ванных комнат и посторонние запахи. Оценки соотношения цены и качества разделились примерно поровну.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 1 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Эдем · 2,1 км | 75 |
| 3 | Бутик-отель Морошка · 1,3 км | 68 |
| 4 | Гостиница Спутник · 0,4 км | 68 |
| 5 | Купеческий дом · 1,2 км | 64 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 1,9 км | 63 |
| 7 | Гостиница Слобода · 1,1 км | 61 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 1,6 км | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634029, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Гоголя, д. 36а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (105), завтрак (101) и персонал (78); чаще критикуют шумоизоляцию (28) и санузел (25). Всего 572 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (572)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 101 | 92 | 6 |
| Персонал | 78 | 69 | 7 |
| Локация | 43 | 39 | 4 |
| Номер | 105 | 77 | 26 |
| Чистота | 57 | 41 | 16 |
| Заселение | 18 | 9 | 4 |
| Удобства | 43 | 26 | 15 |
| Интернет | 7 | 4 | 3 |
| Цена / качество | 62 | 33 | 26 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 25 | 6 | 18 |
| Шумоизоляция | 28 | 4 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 949 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200010:6729
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Важенин Александр Петрович
- ИНН · ОГРНИП
- 701720400966 · 309701735000060
- Статус
- действующее · с 16.12.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gogolhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 129отзывов гостей · 1 площадка
- 572упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гоголь Отель ( Gogol Hotel )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gogolhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гоголь Отель ( Gogol Hotel )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 991-71-32.
«Гоголь Отель ( Gogol Hotel )»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 4★.
«Гоголь Отель ( Gogol Hotel )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гоголь Отель ( Gogol Hotel )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 129 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гоголь Отель ( Gogol Hotel )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Важенин Александр Петрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
129 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 129 | 4.101 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.