Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
отель Эпиграф
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,7п.п.к медиане города по Индексу
- +12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 791 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шелёхин Анатолий ЮрьевичИНН 780415104800 · ОГРНИП 325784700141932
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5226 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Литейный, д. 24, литера А, помещ. 98-Н
- Связанная компания
- Шелёхин Анатолий Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 780415104800ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
отель «Эпиграф»: индекс качества управления на 11,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Эпиграф» в Санкт-Петербурге получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Гости отмечают удобное расположение в центре города, рядом с основными достопримечательностями и на тихой улице, что сочетается с высокой оценкой персонала — его вежливость, внимательность и готовность помочь упоминаются практически во всех отзывах. Номера, как правило, характеризуются как чистые, функциональные, со всем необходимым для проживания, а завтраки и соотношение цены и качества получают подавляющее большинство положительных оценок. Удобства в целом оцениваются положительно, хотя часть гостей отмечает шум из соседних помещений, что встречается примерно в половине соответствующих упоминаний. Также гости отмечают скорее положительные впечатления от заселения и состояния санузлов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Литейный, д. 24, литера А, помещ. 98-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (155), персонал (134) и номер (114). Всего 794 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (794)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 134 | 132 | 2 |
| Локация | 155 | 149 | 4 |
| Цена / качество | 83 | 76 | 6 |
| Завтрак | 74 | 65 | 7 |
| Чистота | 107 | 94 | 13 |
| Номер | 114 | 98 | 15 |
| Удобства | 44 | 36 | 7 |
| Заселение | 24 | 16 | 2 |
| Санузел | 21 | 12 | 7 |
| Шумоизоляция | 33 | 16 | 17 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 37 260 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001268:2127
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шелёхин Анатолий Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780415104800 · 325784700141932
- Статус
- действующее · с 29.04.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: epigraphhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 791отзывов гостей · 2 площадки
- 794упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«отель Эпиграф»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — epigraphhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«отель Эпиграф»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 367-34-80.
«отель Эпиграф»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 3★.
«отель Эпиграф»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«отель Эпиграф»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 226 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 791. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«отель Эпиграф»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шелёхин Анатолий Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
791 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 226 | 4.504 / 5 | 10% |
| Яндекс | 565 | 4.412 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.