Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Гостиница Мила
Елабуга · независимая проверка отеля
- −20,6п.п.к медиане города по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕРВИС-ЛЮКС»ИНН 1646028570
- Отзывы гостей
- 2,84 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 423602, Республика Татарстан, м.р-н Елабужский, г.п. город Елабуга, г Елабуга, ш Окружное, д. 6Д
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ЛЮКС" подтверждённая публичная связьИНН 1646028570ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Мила»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 20,6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мила» в Елабуге получает разнообразные отзывы, при этом около трёх четвертей упоминаний о персонале носят положительный характер — гостей отмечают вежливость и отзывчивость сотрудников. Положительные оценки удобств встречаются около двух третей упоминаний: гости отмечают наличие бассейна, бани, беседок, парковки и зелёной территории. Что касается номеров и чистоты, положительных отзывов — около трети, при этом десятки упоминаний указывают на проблемы: грязь, плохое состояние мебели, запахи, неисправности сантехники и отсутствие уборки. Санузел чаще вызывает замечания, включая антисанитарию и неисправности. Отзывы о заселении, уровне шума и завтраках — смешанные, с упоминаниями громкой музыки, позднего заселения и скромного питания. Цену и расположение оценивают положительно примерно в половине случаев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,2 км · 5 объектов с публичным Индексом№6 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Капсульный отель CubRooms · 19,6 км | 75 |
| 2 | Отель 116 Премиум · 19,4 км | 73 |
| 3 | Гостиница Тулпар · 24,2 км | 72 |
| 4 | Гостиница Дом Иностранных Специалистов · 19,8 км | 58 |
| 5 | Гостиница Город · 23,3 км | 50 |
| 6 | Этот объектвы | 39 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Елабуга · 423602, Республика Татарстан, м.р-н Елабужский, г.п. город Елабуга, г Елабуга, ш Окружное, д. 6Д
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80), удобства (52) и локацию (40); чаще критикуют номер (77) и чистоту (74). Всего 545 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (545)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 14 | 10 | 1 |
| Персонал | 80 | 57 | 22 |
| Локация | 40 | 22 | 11 |
| Удобства | 52 | 32 | 17 |
| Заселение | 25 | 10 | 8 |
| Цена / качество | 95 | 47 | 41 |
| Завтрак | 16 | 7 | 8 |
| Номер | 77 | 32 | 43 |
| Чистота | 74 | 26 | 48 |
| Санузел | 41 | 7 | 26 |
| Шумоизоляция | 21 | 4 | 16 |
| Интернет | 10 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 032 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:47:010404:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕРВИС-ЛЮКС»
- ИНН · ОГРН
- 1646028570 · 1101674002473
- Статус
- действующее · с 24.12.2010
- Руководитель
- Ачаев Артем Михайлович · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ачаев Михаил Иванович — 20%; Ачаев Артем Михайлович — 40%; Ачаев Константин Михайлович — 40%
- Конечный бенефициар
- Ачаев Константин Михайлович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мила»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СЕРВИС-ЛЮКС" (ИНН 1646028570, ОГРН 1101674002473). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Ачаев Михаил Иванович — 20%, Ачаев Артем Михайлович — 40%, Ачаев Константин Михайлович — 40%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Ачаев Артем Михайлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 203отзывов гостей · 2 площадки
- 545упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Мила»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 855 579-54-25.
«Гостиница Мила»: сколько номеров?
6 номеров.
«Гостиница Мила»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f9a0c0b4-c606-11ef-92da-c5574c93035a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Мила»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Гостиница Мила»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕРВИС-ЛЮКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
13Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 15 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 38, оценка: 2,8, доля ответов: 8%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 165, оценка: 3,6, доля ответов: 18%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 20.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 47.1 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 203 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
203 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 2,8 / 5 | 8% |
| Яндекс | 165 | 3,6 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.