Проверка отеля как бизнеса · Камчатский край
Гостиница ART HOTEL
Елизово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОМФОРТ»ИНН 4105040262
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 684000, Камчатский Край, м.р-н Елизовский, г.п. Елизовское, г Елизово, ул Виталия Кручины, д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ" подтверждённая публичная связьИНН 4105040262ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ART HOTEL»: по сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 7,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ART HOTEL» в Елизово получила преимущественно положительные отклики по персоналу, номерам, завтракам и удобствам, при этом около трёх четвертей замечаний о соотношении цены и качества носят положительный характер. Гости отмечают доброжелательное отношение сотрудников, хорошее оснащение номеров, качественные завтраки и наличие дополнительных удобств, включая тренажёрный зал и ресторан. Расположение объекта, близость к парку и аэропорту, а также удобства в номерах упоминаются как положительные аспекты. Среди замечаний — низкое качество интернета и отдельные нарекания на работу телевизора в некоторых номерах, однако такие случаи единичны. Чистота и организация заселения также в целом соответствуют ожиданиям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,4 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SopkaHotel · 2,1 км | 81 |
| 2 | Шале Дача · 5,4 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | Гостиница Полёт · 3,4 км | 35 |
медиана рядом: 78 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Елизово · 684000, Камчатский Край, м.р-н Елизовский, г.п. Елизовское, г Елизово, ул Виталия Кручины, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (73), номер (57) и завтрак (47); чаще критикуют интернет (5). Всего 356 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (356)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 29 | 28 | 1 |
| Персонал | 73 | 68 | 5 |
| Номер | 57 | 53 | 3 |
| Завтрак | 47 | 42 | 3 |
| Удобства | 42 | 37 | 5 |
| Локация | 29 | 24 | 4 |
| Заселение | 27 | 21 | 3 |
| Санузел | 8 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 35 | 28 | 7 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 256 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 41:05:0101001:1096
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОМФОРТ»
- ИНН · ОГРН
- 4105040262 · 1114177003621
- Статус
- действующее · с 18.10.2011
- Руководитель
- Понкратов Дмитрий Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Головнёв Дмитрий Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Головнёв Дмитрий Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ART HOTEL»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОМФОРТ" (ИНН 4105040262, ОГРН 1114177003621). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Головнёв Дмитрий Иванович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Понкратов Дмитрий Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: arthotel-kamchatka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 356упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ART HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arthotel-kamchatka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ART HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 415 317-14-43.
«Гостиница ART HOTEL»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 4★.
«Гостиница ART HOTEL»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/aeea71ac-c609-11ef-92da-bdd1717a8876/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ART HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница ART HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОМФОРТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 100 | 4,7 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.