Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
АКА ПАРК ОТЕЛЬ
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Симонов Юрий МихайловичИНН 261802172754 · ОГРНИП 312265111700285
- Отзывы гостей
- 4,57 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номера в записи
- Адрес
- 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Пятигорская, зд. 117
- Связанная компания
- Симонов Юрий Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 261802172754ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АКА ПАРК ОТЕЛЬ: индекс качества управления на 10,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «АКА ПАРК ОТЕЛЬ» в Ессентуках получает практически сплошные положительные отклики о чистоте — гости отмечают регулярную уборку, свежее бельё и аккуратность как в номерах, так и в общественных зонах. Персонал упоминается в подавляющем большинстве случаев положительно, особенно администраторы, которых гости характеризуют как вежливых, внимательных и готовых помочь. Около трёх четвертей отзывов о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер: гости отмечают современный интерьер, наличие всех необходимых удобств и новое оборудование. Вместе с тем, поступает достаточно много замечаний о шуме — особенно в номерах с окнами на дорогу или рядом с электроподстанцией, где присутствует постоянное гудение. Также встречаются смешанные отзывы о процессе заселения, а отсутствие завтраков и некоторые недочёты в обслуживании упоминаются неоднократно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ессентуки · 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Пятигорская, зд. 117
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (50), номер (49) и персонал (49); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 268 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (268)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 50 | 48 | 1 |
| Персонал | 49 | 42 | 6 |
| Номер | 49 | 40 | 8 |
| Локация | 21 | 18 | 3 |
| Цена / качество | 37 | 30 | 6 |
| Удобства | 21 | 16 | 4 |
| Санузел | 16 | 10 | 3 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 11 | 4 | 3 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 941 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:040116:160
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Симонов Юрий Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 261802172754 · 312265111700285
- Статус
- действующее · с 26.04.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АКА ПАРК ОТЕЛЬ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Симонов Юрий Михайлович (ИНН 261802172754, ОГРНИП 312265111700285).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: aka-park.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 89отзывов гостей · 2 площадки
- 268упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АКА ПАРК ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aka-park.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АКА ПАРК ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 331-13-11.
«АКА ПАРК ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 4★.
«АКА ПАРК ОТЕЛЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/03c12182-355b-11f0-9916-39c5bb2dd551/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«АКА ПАРК ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«АКА ПАРК ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Симонов Юрий Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
89 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 82 | 4,5 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.