Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ГОСТИНИЦА ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,3п.п.к медиане города по Индексу
- −24,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 622 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ И ЭКСКУРСИЯМ СПБ»ИНН 7808028031
- Отзывы гостей
- 3,05 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 197720, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Зеленогорск, ш Приморское, д. 572, литера А
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ И ЭКСКУРСИЯМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" подтверждённая публичная связьИНН 7808028031ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 20,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Президент Отель» в Санкт-Петербурге получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как удобства, персонал, чистота, расположение, номера и завтрак — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей или более двух третей. Гости отмечают благоустроенную территорию с бассейнами, включая тёплый уличный бассейн, спа-зону с сауной и хамамом, а также вид на Финский залив. Завтраки в целом воспринимаются удовлетворительно, хотя разнообразие блюд упоминается не во всех отзывах. Чаще всего критика касается шума и организации заселения, которые вызывают смешанные и скорее негативные реакции. Также отдельные гости указывают на ограниченные удобства в номерах, такие как отсутствие кофемашин и утюгов, а также состояние некоторых элементов интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197720, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Зеленогорск, ш Приморское, д. 572, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (104), персонал (97) и завтрак (85); чаще критикуют заселение (27) и шумоизоляцию (22). Всего 651 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (651)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 104 | 87 | 16 |
| Персонал | 97 | 78 | 17 |
| Локация | 48 | 37 | 7 |
| Номер | 79 | 59 | 19 |
| Чистота | 49 | 35 | 13 |
| Завтрак | 85 | 58 | 22 |
| Санузел | 49 | 22 | 13 |
| Цена / качество | 73 | 39 | 32 |
| Парковка | 13 | 2 | 2 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Заселение | 27 | 11 | 14 |
| Шумоизоляция | 22 | 6 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 280 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 214 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:38:0022492:1003
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ И ЭКСКУРСИЯМ СПБ»
- ИНН · ОГРН
- 7808028031 · 1027809170366
- Статус
- действующее · с 24.06.1992
- Руководитель
- Никифоров Иван Валерьевич · генеральный директор (президент)
- ОКВЭД
- 68.20.29 · Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
- Конечный бенефициар
- Никифоров Иван Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-president.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 622отзывов гостей · 2 площадки
- 651упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-president.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 433-86-82.
«ГОСТИНИЦА ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 5★.
«ГОСТИНИЦА ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 622. Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«ГОСТИНИЦА ПРЕЗИДЕНТ ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ И ЭКСКУРСИЯМ СПБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
622 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 3.048 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4.191 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.