Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
гостиница JOY
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,9п.п.к медиане города по Индексу
- −0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 212 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Климов Евгений ВладимировичИНН 165035330271 · ОГРНИП 322169000035361
- Отзывы гостей
- 3,52 / 5212 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баумана, д. 45, помещ. 1024
- Связанная компания
- Климов Евгений Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 165035330271ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «JOY»: индекс качества управления на 5,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "JOY" расположена в центре Казани на улице Баумана, что отмечают как преимущество многие гости. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь, однако в отдельных отзывах упоминается нехватка компетентности и нестабильность в работе администраторов. Около двух третей упоминаний о чистоте носят положительный характер, но при этом встречаются замечания о недостаточной уборке номеров. Номера и санузлы получают разнообразные оценки: часть гостей отмечает наличие необходимых удобств, другие указывают на тесноту, неисправности сантехники и плохую шумоизоляцию. Завтраки и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно в негативном контексте, а звукоизоляция между номерами — частая тема критических замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баумана, д. 45, помещ. 1024
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (173), персонал (114) и чистоту (108); чаще критикуют номер (128) и шумоизоляцию (99). Всего 918 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (918)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 173 | 147 | 22 |
| Персонал | 114 | 91 | 20 |
| Чистота | 108 | 68 | 40 |
| Интернет | 7 | 4 | 3 |
| Цена / качество | 86 | 35 | 48 |
| Удобства | 55 | 22 | 33 |
| Номер | 128 | 52 | 72 |
| Заселение | 44 | 14 | 24 |
| Завтрак | 34 | 10 | 21 |
| Санузел | 60 | 12 | 41 |
| Парковка | 10 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 99 | 10 | 89 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 170 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010215:58
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Климов Евгений Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 165035330271 · 322169000035361
- Статус
- действующее · с 14.02.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: joyhotel-kzn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 212отзывов гостей · 1 площадка
- 918упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница JOY»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — joyhotel-kzn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница JOY»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 324-22-99.
«гостиница JOY»: сколько номеров?
9 номеров.
«гостиница JOY»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница JOY»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 212 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«гостиница JOY»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Климов Евгений Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
212 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 212 | 3.519 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.