Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Принцесса Элиза
Зеленоградск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,5п.п.к медиане города по Индексу
- +15,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛИ ЭЛИЗА»ИНН 3918028051
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5115 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 238326, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Володарского, д. 20А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРОРТНЫЕ ОТЕЛИ ЭЛИЗА" подтверждённая публичная связьИНН 3918028051ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Принцесса Элиза»: индекс качества управления на 12,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательное отношение персонала, который проявляет внимательность и готовность помочь на всех этапах пребывания. Положительные впечатления вызывают завтраки, разнообразие которых соответствует ожиданиям большинства посетителей, а также удобства и общая чистота в номерах. Объект расположен в непосредственной близости от моря, центра города и прогулочной зоны, что многими воспринимается как преимущество. В номерах гости находят всё необходимое для проживания, включая кухонное оборудование, бутилированную воду и предметы гигиены. Некоторые упоминают отсутствие плотных штор в отдельных помещениях, однако подавляющее большинство отзывов остаётся положительными по основным аспектам размещения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 81 |
| 2 | Отель Тургенев · 0,8 км | 79 |
| 3 | Отель Villa History · 0,9 км | 76 |
| 4 | Отель Самбия · 0 км | 71 |
| 5 | Гостиница Королева Луиза · 0,4 км | 70 |
| 6 | Замок · 1,1 км | 68 |
| 7 | Лермонтовский · 0,6 км | 67 |
| 8 | Гостиница Клевер · 0,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Кранц Отель · 0,1 км | 53 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Зеленоградск · 238326, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Володарского, д. 20А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (141), завтрак (108) и локацию (107). Всего 704 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (704)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 141 | 140 | 1 |
| Локация | 107 | 104 | 2 |
| Заселение | 30 | 28 | 0 |
| Цена / качество | 80 | 74 | 3 |
| Номер | 99 | 92 | 6 |
| Удобства | 58 | 51 | 4 |
| Завтрак | 108 | 96 | 6 |
| Чистота | 44 | 39 | 5 |
| Санузел | 16 | 13 | 1 |
| Шумоизоляция | 12 | 9 | 3 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 352 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010103:38
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛИ ЭЛИЗА»
- ИНН · ОГРН
- 3918028051 · 1073913000479
- Статус
- действующее · с 02.02.2007
- Руководитель
- Куренков Сергей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Куренков Сергей Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Куренков Сергей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Принцесса Элиза»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОТЕЛИ ЭЛИЗА" (ИНН 3918028051, ОГРН 1073913000479). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Куренков Сергей Николаевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Куренков Сергей Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: atlasgym.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 716отзывов гостей · 2 площадки
- 704упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Принцесса Элиза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 100-08-19.
«Отель Принцесса Элиза»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Принцесса Элиза»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f56a91fd-c606-11ef-92da-6fb85e44e149/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Принцесса Элиза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель Принцесса Элиза»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛИ ЭЛИЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
716 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 115 | 4,8 / 5 | 31% |
| Яндекс | 601 | 4,8 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.