Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Принцесса Элиза
Зеленоградск · 238326, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Володарского, д. 20А
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 81 |
| 2 | Отель Тургенев · 0,8 км | 79 |
| 3 | Отель Villa History · 0,9 км | 76 |
| 4 | Отель Самбия · 0 км | 71 |
| 5 | Гостиница Королева Луиза · 0,4 км | 70 |
| 6 | Замок · 1,1 км | 68 |
| 7 | Лермонтовский · 0,6 км | 67 |
| 8 | Гостиница Клевер · 0,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Кранц Отель · 0,1 км | 53 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Зеленоградск · 238326, Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Володарского, д. 20А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (141), завтрак (108) и локацию (107). Всего 704 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (704)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 141 | 140 | 1 |
| Локация | 107 | 104 | 2 |
| Заселение | 30 | 28 | 0 |
| Цена / качество | 80 | 74 | 3 |
| Номер | 99 | 92 | 6 |
| Удобства | 58 | 51 | 4 |
| Завтрак | 108 | 96 | 6 |
| Чистота | 44 | 39 | 5 |
| Санузел | 16 | 13 | 1 |
| Шумоизоляция | 12 | 9 | 3 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 352 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010103:38
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛИ ЭЛИЗА»
- ИНН · ОГРН
- 3918028051 · 1073913000479
- Статус
- действующее · с 02.02.2007
- Руководитель
- Куренков Сергей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Куренков Сергей Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Куренков Сергей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
716 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 115 | 4,8 / 5 | 31% |
| Яндекс | 601 | 4,8 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.