Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace)
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Никитина Анна АлександровнаИНН 390705134351 · ОГРНИП 322390000006742
- Отзывы гостей
- 4,66 / 5436 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 32 номера в записи
- Адрес
- 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, пер Береговой, зд. 2
- Связанная компания
- Никитина Анна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 390705134351ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Гранд Палас» (Hotel Grand Palace): индекс качества управления на 4,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря, что отмечают многие гости, и предлагает подогреваемый бассейн, сауну и фитнес-зону. Персонал, включая сотрудников ресепшена и бара, в большинстве случаев описывается как вежливый и готовый помочь, однако встречается и критика в адрес отдельных представителей, особенно в части клиентоориентированности. Завтраки и общая чистота в номерах и общественных зонах получают преимущественно положительные отклики, однако по поводу состояния номеров мнения разделяются: некоторые отмечают износ мебели и отделки, проблемы с розетками и влажностью в ванных комнатах. Удобства вроде Wi-Fi и балконов с видом на море оцениваются неоднозначно — часть гостей указывает на отсутствие вида или шум от строительных работ рядом. Ценовой уровень и соотношение цены с качеством вызывают спорные оценки, как и организация обслуживания в ресторане и на парковке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Карманнс ( Karmann’s Hotel ) · 0,8 км | 78 |
| 2 | Отель Хартман · 0,7 км | 73 |
| 3 | Гостевой Дом Зелёный Дом · 1 км | 72 |
| 4 | Гостевой дом Фламинго · 0,5 км | 70 |
| 5 | Отель Вилла Гретта · 0,6 км | 69 |
| 6 | Гостиница Дом Сказочника · 0,6 км | 69 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 0,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Старый доктор · 0,8 км | 58 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, пер Береговой, зд. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (140), завтрак (115) и локацию (103); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и парковку (14). Всего 805 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (805)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 140 | 114 | 22 |
| Завтрак | 115 | 91 | 21 |
| Чистота | 54 | 38 | 16 |
| Номер | 100 | 68 | 29 |
| Удобства | 91 | 61 | 28 |
| Локация | 103 | 63 | 39 |
| Заселение | 31 | 16 | 10 |
| Санузел | 32 | 16 | 12 |
| Цена / качество | 97 | 51 | 39 |
| Интернет | 6 | 2 | 1 |
| Парковка | 14 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 22 | 5 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никитина Анна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 390705134351 · 322390000006742
- Статус
- действующее · с 12.10.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гранд Палас (Hotel Grand Palace)»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Никитина Анна Александровна (ИНН 390705134351, ОГРНИП 322390000006742).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: grandhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 038отзывов гостей · 2 площадки
- 805упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grandhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 533-32-32.
«Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace)»: сколько номеров?
32 номера, заявленная категория 5★.
«Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f59ac8cc-c606-11ef-92da-63642b82177f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никитина Анна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1038 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 436 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 602 | 4,4 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.