Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Гостевой Дом Зелёный Дом
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +13п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 44 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Люткявичене Лариса ВладимировнаИНН 390800132308 · ОГРНИП 304390621800233
- Отзывы гостей
- 5,0 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Калининградская область, р-н Светлогорский, г Светлогорск, ул Архитектора Попова, д 3
- Связанная компания
- Люткявичене Лариса Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 390800132308ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой Дом «Зелёный Дом»: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Зелёный Дом» расположен в шаговой доступности от центра и моря — большинство гостей отмечают удобное местоположение, близость к основным объектам инфраструктуры и ухоженную придомовую территорию. Номера характеризуются как чистые, с полным набором необходимых удобств, регулярной уборкой и свежим бельём, при этом упоминается отсутствие шкафов в некоторых номерах и неудобства при пользовании душевой кабиной. Завтраки и обслуживание получили преимущественно положительные отклики, хозяйка отмечается за внимательность и гостеприимство. Единичные замечания касаются слабой шумоизоляции и отдельных недочётов в сантехнике, однако в целом впечатления от проживания складываются положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Хартман · 1,4 км | 73 |
| 2 | Этот объектвы | 72 |
| 3 | Гостевой дом Фламинго · 0,6 км | 70 |
| 4 | Гостиница ЛЕС ГЕОРГА · 1,3 км | 69 |
| 5 | Гостиница Дом Сказочника · 0,6 км | 69 |
| 6 | Отель Фрам · 1,3 км | 64 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТАЯ БУХТА - ФИЛИАЛ АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС СЛАВЯНКА, ПО УЛ.ЛЕНИНА · 0,7 км | 60 |
| 8 | Отель Гранд Палас (Hotel Grand Palace) · 1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Бриз Балтики · 1 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · Калининградская область, р-н Светлогорский, г Светлогорск, ул Архитектора Попова, д 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (27), персонал (26) и локацию (25); чаще критикуют шумоизоляцию (8). Всего 165 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (165)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 23 | 23 | 0 |
| Персонал | 26 | 25 | 1 |
| Цена / качество | 16 | 15 | 1 |
| Локация | 25 | 23 | 1 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Номер | 27 | 24 | 3 |
| Завтрак | 14 | 12 | 2 |
| Санузел | 9 | 6 | 2 |
| Удобства | 9 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 680 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010021:310
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Люткявичене Лариса Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 390800132308 · 304390621800233
- Статус
- действующее · с 24.07.2003
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: greenhousea.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 44отзывов гостей · 2 площадки
- 165упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой Дом Зелёный Дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой Дом Зелёный Дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 44. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостевой Дом Зелёный Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Люткявичене Лариса Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
44 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 39 | 4.667 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.