Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Отель 45
Москва · 105094, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, наб Семеновская, д. 3/1, к. 6, помещ. 5/1
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель NORKA · 0,8 км | 76 |
| 2 | Отель Фарфалле · 0,5 км | 72 |
| 3 | Отель АРТХОФФ · 0,5 км | 71 |
| 4 | Копенгаген Лаунж-Отель · 0,8 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 64 |
| 6 | Капсульный отель Shelterz Электрозаводская · 0,3 км | 60 |
| 7 | Отель СОВА на Преображенской · 0,9 км | 60 |
| 8 | Отель Грибоедов · 1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сафия · 0,9 км | 52 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105094, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, наб Семеновская, д. 3/1, к. 6, помещ. 5/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (152), локацию (128) и завтрак (109); чаще критикуют санузел (47). Всего 909 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (909)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 128 | 124 | 2 |
| Персонал | 102 | 95 | 5 |
| Чистота | 108 | 98 | 10 |
| Цена / качество | 95 | 81 | 11 |
| Удобства | 71 | 60 | 8 |
| Номер | 152 | 126 | 24 |
| Завтрак | 109 | 86 | 19 |
| Заселение | 41 | 28 | 5 |
| Парковка | 11 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 38 | 23 | 15 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Санузел | 47 | 18 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 24 816 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003030:1032
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГАСТРОНОМ №45»
- ИНН · ОГРН
- 7701110491 · 1027700007114
- Статус
- действующее · с 07.10.1992
- Руководитель
- Усманова Луиза Даяновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бороздкина Юлия Юрьевна; Бороздкин Леонид Юрьевич
- Конечный бенефициар
- Бороздкина Юлия Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
166 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 47 | 4.596 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 119 | 4.661 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.