Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Шанхай
Санкт-Петербург · 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия Косая, д. 3, к. 1, литера А
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ RED STARS HOTEL · 1,5 км | 81 |
| 2 | ОТЕЛЬ За Кулисами · 1,6 км | 81 |
| 3 | Гостиница Ховард Клуб · 1,9 км | 78 |
| 4 | Отель Матрикс · 1,5 км | 73 |
| 5 | Отель Голд Инн Syncotel · 1,8 км | 73 |
| 6 | Отель Априори · 1 км | 64 |
| 7 | Гостиница Вояжер · 1,4 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ Тихий дворик · 1,3 км | 55 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199106, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, линия Косая, д. 3, к. 1, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (60), соотношение цены и качества (53) и номер (47). Всего 335 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (335)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 38 | 35 | 3 |
| Номер | 47 | 39 | 7 |
| Удобства | 33 | 26 | 6 |
| Локация | 39 | 30 | 8 |
| Цена / качество | 53 | 37 | 11 |
| Чистота | 60 | 45 | 14 |
| Санузел | 15 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 14 | 10 | 3 |
| Парковка | 6 | 4 | 2 |
| Заселение | 7 | 4 | 2 |
| Завтрак | 23 | 11 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 686 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 125 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002091:1029
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЯО ЮЭ»
- ИНН · ОГРН
- 7807257744 · 1227800088526
- Статус
- действующее · с 12.07.2022
- Руководитель
- Юй Цзяньцзюнь · генеральный директор
- ОКВЭД
- 46.90 · Торговля оптовая неспециализированная
- Учредители
- НАНЬТУН ЦЯОЮЭ ТРЕЙД КО, ЛТД — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4.667 / 5 | 13% |
| Яндекс | 93 | 4.28 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.