Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
База отдыха Золотой ключик
Воронежская область, Рамонский район, Воронежское лесничество, Борское участковое лесничество, квартал 51, часть выдела 24, часть выдела 29, Рамонское участковое лесничество, квартал 110, часть выдел 1, кадастровый номер 36:25:0000000:3, Воронежская область, Рамонский район, 300 метров северо-восточнее 109 квартала Рамонского лесничества, Воронежского лесхоза, кадастровый номер 36:25:6945021:303
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воронежская область, Рамонский район, Воронежское лесничество, Борское участковое лесничество, квартал 51, часть выдела 24, часть выдела 29, Рамонское участковое лесничество, квартал 110, часть выдел 1, кадастровый номер 36:25:0000000:3, Воронежская область, Рамонский район, 300 метров северо-восточнее 109 квартала Рамонского лесничества, Воронежского лесхоза, кадастровый номер 36:25:6945021:303
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (98), персонал (82) и завтрак (79); чаще критикуют санузел (47) и шумоизоляцию (22). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 82 | 64 | 18 |
| Локация | 65 | 48 | 11 |
| Завтрак | 79 | 57 | 19 |
| Удобства | 73 | 53 | 15 |
| Цена / качество | 98 | 66 | 26 |
| Парковка | 13 | 4 | 0 |
| Номер | 58 | 36 | 19 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Чистота | 59 | 35 | 22 |
| Заселение | 19 | 10 | 6 |
| Санузел | 47 | 18 | 20 |
| Шумоизоляция | 22 | 8 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лущик Юрий Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 366300928439 · 306366304000034
- Статус
- действующее · с 09.02.2006
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
329 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 329 | 4,2 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.