Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница izzzi у Гостиного двора
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 1296 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОРАНЖ ХОТЕЛЗ»ИНН 7810485701
- Отзывы гостей
- 4,86 / 51 296 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 122 номера в записи
- Адрес
- 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Крылова, д. 5, литера Б, помещ. 101Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРАНЖ ХОТЕЛЗ" подтверждённая публичная связьИНН 7810485701ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «izzzi у Гостиного двора»: индекс качества управления на 9,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Санкт-Петербурга, в тихом дворе, что позволяет гостям быстро добраться до основных достопримечательностей и станций метро, при этом не слышать городского шума. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение объекта, а также отмечают чистоту, наличие удобств, включая кухню, стиральные машины и бесплатный Wi-Fi, и вежливость персонала. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного опыта проживания в номерах, завтраках, соотношении цены и качества, а также процессе заселения. В то же время десятки упоминаний указывают на неоднозначные впечатления от шума в ночное время и состояния санузлов — часть гостей отмечает их компактность и проблемы с влажностью, плесенью или подачей горячей воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Крылова, д. 5, литера Б, помещ. 101Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (183), номер (148) и персонал (125); чаще критикуют санузел (45). Всего 1022 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1022)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 183 | 174 | 7 |
| Персонал | 125 | 105 | 18 |
| Чистота | 120 | 101 | 17 |
| Завтрак | 78 | 64 | 12 |
| Цена / качество | 122 | 99 | 21 |
| Удобства | 88 | 68 | 16 |
| Номер | 148 | 113 | 34 |
| Заселение | 66 | 41 | 15 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 37 | 22 | 14 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 45 | 14 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 371 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 172 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001139:3010
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОРАНЖ ХОТЕЛЗ»
- ИНН · ОГРН
- 7810485701 · 1077847546039
- Статус
- действующее · с 14.08.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тимшина Евгения Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Малкова Мария Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «izzzi у Гостиного двора»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОРАНЖ ХОТЕЛЗ" (ИНН 7810485701, ОГРН 1077847546039). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Тимшина Евгения Ивановна (100%). Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Малкова Мария Александровна.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · TikTok Pixel · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Callibri lead forms · Mango Office leads
Источник: orange-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 296отзывов гостей · 1 площадка
- 1 022упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница izzzi у Гостиного двора»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 450-46-46.
«Гостиница izzzi у Гостиного двора»: сколько номеров?
122 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница izzzi у Гостиного двора»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/fe49ebad-c608-11ef-92da-ad4656e4a423/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница izzzi у Гостиного двора»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиница izzzi у Гостиного двора»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОРАНЖ ХОТЕЛЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1296 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1296 | 4,9 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.