Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница izzzi у Гостиного двора
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Крылова, д. 5, литера Б, помещ. 101Н
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191023, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 78, пер Крылова, д. 5, литера Б, помещ. 101Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (183), номер (148) и персонал (125); чаще критикуют санузел (45). Всего 1022 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1022)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 183 | 174 | 7 |
| Персонал | 125 | 105 | 18 |
| Чистота | 120 | 101 | 17 |
| Завтрак | 78 | 64 | 12 |
| Цена / качество | 122 | 99 | 21 |
| Удобства | 88 | 68 | 16 |
| Номер | 148 | 113 | 34 |
| Заселение | 66 | 41 | 15 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 37 | 22 | 14 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 45 | 14 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 371 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 172 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001139:3010
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОРАНЖ ХОТЕЛЗ»
- ИНН · ОГРН
- 7810485701 · 1077847546039
- Статус
- действующее · с 14.08.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тимшина Евгения Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Малкова Мария Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1296 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1296 | 4,9 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.