Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница Аксиома
Гатчина · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 112 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макаревич Андрей ЮрьевичИНН 470507506706 · ОГРНИП 312470508300038
- Отзывы гостей
- 3,86 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 188308, Ленинградская Область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Изотова, д. 20, помещ. 2
- Связанная компания
- Макаревич Андрей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 470507506706ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Аксиома: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Аксиома получает преимущественно положительные оценки гостей в отношении персонала, который отмечается за вежливость и готовность помочь. Около трёх четвертей упоминаний о ценах и чистоте также носят положительный характер: гости считают условия соответствующими стоимости пребывания, отмечают регулярную уборку в номерах и общих зонах. Примерно половина отзывов о номерах содержит положительные замечания — отмечается наличие необходимых удобств, но при этом встречается и критика: в некоторых отзывах указывается на неудобства, связанные с шумом, состоянием мебели и санузлов. Так, звукоизоляция оценивается низко, в душевых отмечаются проблемы с регулировкой воды и состоянием шторок, а завтраки раскритикованы за скудность. Расположение и процесс заселения в целом воспринимаются положительно, однако часть гостей отмечает недостатки в организации доступа к кухне и её использованию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Фон Люце · 2,6 км | 83 |
| 2 | Отель Ринго · 29 км | 72 |
| 3 | гостиница Гатчина · 2,3 км | 72 |
| 4 | Отель Форт Колесник · 21,7 км | 70 |
| 5 | СПА Отель Хойригер · 23,9 км | 70 |
| 6 | Голден Отель · 2,1 км | 69 |
| 7 | Гостиница Славянский Двор · 2,1 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Аленка · 20 км | 52 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Гатчина · 188308, Ленинградская Область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Изотова, д. 20, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (57), соотношение цены и качества (52) и чистоту (46); чаще критикуют санузел (21) и шумоизоляцию (15). Всего 306 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (306)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 57 | 50 | 7 |
| Удобства | 21 | 15 | 4 |
| Цена / качество | 52 | 37 | 13 |
| Чистота | 46 | 33 | 13 |
| Заселение | 15 | 10 | 3 |
| Локация | 13 | 7 | 3 |
| Номер | 49 | 25 | 22 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 9 |
| Завтрак | 10 | 3 | 6 |
| Санузел | 21 | 5 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 657 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 379 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:25:0111002:317
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макаревич Андрей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 470507506706 · 312470508300038
- Статус
- действующее · с 23.03.2012
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-gatchina.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 112отзывов гостей · 2 площадки
- 306упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Аксиома»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-gatchina.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Аксиома»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 717-38-13.
«Гостиница Аксиома»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Аксиома»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Аксиома»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 22 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 112. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Аксиома»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макаревич Андрей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 3.864 / 5 | 5% |
| Яндекс | 90 | 4.122 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.