Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница Славянский Двор
Гатчина · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 224 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛИКА»ИНН 4705059900
- Отзывы гостей
- 4,15 / 554 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 188304, Ленинградская Область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Достоевского, д. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИКА" подтверждённая публичная связьИНН 4705059900ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Славянский Двор: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 0,7 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в историческом здании, что отмечают как особенность, и находится в шаговой доступности от центра и ключевых точек города. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают работу персонала и общее расположение объекта, а также чистоту и оснащённость номеров, в которых, по отзывам, имеется всё необходимое для проживания. Около трёх четвертей упоминаний касательно номеров, соотношения цены и качества, чистоты и удобств — положительные. Вместе с тем, около трети замечаний связаны с шумом, особенно в вечернее и ночное время, а также с состоянием санузлов, где гости отмечают проблемы с вентиляцией, скользким покрытием и отсутствием элементов комфорта. Отзывы о заселении и завтраке носят смешанный характер: встречаются как положительные, так и негативные впечатления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Фон Люце · 0,5 км | 83 |
| 2 | Отель Ринго · 31 км | 72 |
| 3 | гостиница Гатчина · 0,2 км | 72 |
| 4 | Отель Форт Колесник · 23,6 км | 70 |
| 5 | СПА Отель Хойригер · 25,7 км | 70 |
| 6 | Голден Отель · 0,2 км | 69 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Гостиница Аксиома · 2,1 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Аленка · 21,7 км | 52 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Гатчина · 188304, Ленинградская Область, м.р-н Гатчинский, г.п. Гатчинское, г Гатчина, ул Достоевского, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), локацию (90) и соотношение цены и качества (79); чаще критикуют шумоизоляцию (42) и санузел (32). Всего 566 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (566)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 90 | 82 | 4 |
| Персонал | 63 | 55 | 7 |
| Цена / качество | 79 | 60 | 15 |
| Номер | 104 | 80 | 21 |
| Чистота | 70 | 55 | 15 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Удобства | 42 | 30 | 9 |
| Заселение | 27 | 12 | 10 |
| Завтрак | 10 | 4 | 4 |
| Санузел | 32 | 11 | 18 |
| Шумоизоляция | 42 | 14 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 365 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:25:0102031:41
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИКА»
- ИНН · ОГРН
- 4705059900 · 1124705006161
- Статус
- действующее · с 21.12.2012
- Руководитель
- Казанская Анастасия Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 82.99 · Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки
- Учредители
- Казанская Анастасия Андреевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Казанская Анастасия Андреевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 224отзывов гостей · 2 площадки
- 566упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Славянский Двор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 813 719-49-85.
«Гостиница Славянский Двор»: сколько номеров?
8 номеров.
«Гостиница Славянский Двор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Славянский Двор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 54 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 224. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Славянский Двор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
224 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 4.148 / 5 | 11% |
| Яндекс | 170 | 4.265 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.