Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Ахиллес-Палас
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,6п.п.к медиане города по Индексу
- +15,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 202 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Попов Архилес АлександровичИНН 262605510036 · ОГРНИП 319237500212020
- Отзывы гостей
- 4,74 / 5202 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, пер. Кабардинский, 3
- Связанная компания
- Попов Архилес Александрович подтверждённая публичная связьИНН 262605510036ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Ахиллес-Палас»: индекс качества управления на 12,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Ахиллес-Палас» отмечается гостями преимущественно положительно по многим параметрам. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, удобств, номеров, соотношения цены и качества, а также расположения — по этим аспектам преобладают положительные оценки. Персонал и завтраки получают практически исключительно добрые отзывы, при этом отмечается ежедневная уборка и наличие необходимых в номерах удобств. Территория включает ухоженный бассейн с подогревом, разделённый на зоны, и зону отдыха. Среди замечаний — разговоры о слабом уровне шума между номерами, редкие упоминания о недостатках в уборке на нижних этажах и нестабильной работе Wi-Fi. Некоторые гости указывают на запах от автомобилей у окон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · Краснодарский край, г. Геленджик, с. Кабардинка, пер. Кабардинский, 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (117), соотношение цены и качества (94) и чистоту (93). Всего 614 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (614)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 54 | 53 | 0 |
| Персонал | 117 | 114 | 3 |
| Номер | 78 | 74 | 4 |
| Чистота | 93 | 88 | 5 |
| Удобства | 62 | 58 | 3 |
| Цена / качество | 94 | 86 | 6 |
| Локация | 47 | 42 | 3 |
| Санузел | 37 | 29 | 4 |
| Заселение | 14 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 895 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0202021:121
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Попов Архилес Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 262605510036 · 319237500212020
- Статус
- действующее · с 07.06.2019
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 202отзывов гостей · 1 площадка
- 614упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Ахиллес-Палас»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 403-29-65.
«Гостевой дом Ахиллес-Палас»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Ахиллес-Палас»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 202 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостевой дом Ахиллес-Палас»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Попов Архилес Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
202 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 202 | 4.738 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.