Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Альта эко Вилла ( Alta eco Villa )
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,8п.п.к медиане города по Индексу
- +2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 45 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вихрева Ольга ВладимировнаИНН 332702003652 · ОГРНИП 317332800049731
- Отзывы гостей
- 3,67 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Ходенко, д. 78
- Связанная компания
- Вихрева Ольга Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 332702003652ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Альта эко Вилла» («Alta eco Villa»): индекс качества управления на 0,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Альта эко Вилла» получает около двух третей положительных отзывов о номерах, которые гости описывают как просторные и в целом соответствующие заявленной цене, при этом оценки соотношения цены и качества распределяются примерно поровну. Упоминания о персонале, заселении и шумоизоляции носят преимущественно положительный характер, однако замечания касаются состояния чистоты в номерах и на территории, а также оснащения ванных комнат и наличия посторонних запахов. Бассейн отмечается многими как преимущество, но встречается и критика по поводу качества воды и времени работы. Расположение оценивается неоднозначно: до моря идти около двадцати минут, при этом гости отмечают тихую обстановку и удобство для проживающих с животными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Ходенко, д. 78
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (30), персонал (19) и завтрак (6); чаще критикуют соотношение цены и качества (30) и удобства (29). Всего 197 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (197)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 5 | 5 | 0 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Завтрак | 6 | 4 | 2 |
| Персонал | 19 | 12 | 6 |
| Номер | 30 | 19 | 9 |
| Заселение | 10 | 5 | 3 |
| Локация | 22 | 12 | 9 |
| Санузел | 20 | 7 | 6 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Чистота | 17 | 9 | 8 |
| Удобства | 29 | 15 | 14 |
| Цена / качество | 30 | 14 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 541 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 34 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0407065:68
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вихрева Ольга Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 332702003652 · 317332800049731
- Статус
- действующее · с 25.09.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: rest-in-gelendzhik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 45отзывов гостей · 1 площадка
- 197упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Альта эко Вилла ( Alta eco Villa )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rest-in-gelendzhik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Альта эко Вилла ( Alta eco Villa )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 055-65-39.
«Гостиница Альта эко Вилла ( Alta eco Villa )»: сколько номеров?
17 номеров.
«Гостиница Альта эко Вилла ( Alta eco Villa )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Альта эко Вилла ( Alta eco Villa )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 45 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Альта эко Вилла ( Alta eco Villa )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вихрева Ольга Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
45 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 45 | 3.667 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.