Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Терраса
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Муратова Манана ИльиничнаИНН 230405830903 · ОГРНИП 320237500160956
- Отзывы гостей
- 4,92 / 552 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Жигуленко, д. 9
- Связанная компания
- Муратова Манана Ильинична подтверждённая публичная связьИНН 230405830903ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Терраса»: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Терраса» в Геленджике получает подавляющее большинство положительных оценок за чистоту, комфорт и оснащение номеров, а также за доброжелательность и оперативность персонала. Гости отмечают удобное расположение объекта — в шаговой доступности находятся море, пляж, магазины и кафе, до которых можно дойти за несколько минут. Территория включает бассейн с регулярным уходом, летнюю кухню и зону для барбекю, что упоминается многими. В то же время встречаются замечания по поводу слабого Wi-Fi, недостаточного количества парковочных мест и шумности номеров из-за высокой слышимости. Единичные отзывы указывают на проблемы с уборкой и наличие насекомых, однако такие случаи не носят систематический характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Милена · 0,2 км | 75 |
| 2 | Гостевой дом Наутилус · 0,2 км | 71 |
| 3 | Гостевой дом Гранат · 0 км | 66 |
| 4 | Гостевой дом Вилла Анна · 0,3 км | 66 |
| 5 | Гостевой дом Альянс · 0,3 км | 64 |
| 6 | Этот объектвы | 60 |
| 7 | Отель Яблоко · 0,2 км | 53 |
| 8 | Акация · 0,4 км | 51 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353466, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Жигуленко, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (98), чистоту (81) и номер (76); чаще критикуют шумоизоляцию (18) и парковку (16). Всего 556 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 97 | 1 |
| Чистота | 81 | 75 | 5 |
| Номер | 76 | 68 | 8 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 73 | 65 | 7 |
| Цена / качество | 74 | 63 | 7 |
| Локация | 66 | 56 | 10 |
| Санузел | 39 | 29 | 6 |
| Заселение | 8 | 6 | 0 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 13 |
| Парковка | 16 | 0 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 388 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:40:0401023:28
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Муратова Манана Ильинична
- ИНН · ОГРНИП
- 230405830903 · 320237500160956
- Статус
- действующее · с 19.06.2020
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 165отзывов гостей · 2 площадки
- 556упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Терраса»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 498-88-52.
«Гостиница Терраса»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Терраса»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Терраса»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 52 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 165. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Терраса»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Муратова Манана Ильинична. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 52 | 4.923 / 5 | 0% |
| Яндекс | 113 | 4.723 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.