Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Фортуна
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,6п.п.к медиане города по Индексу
- −1,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 511 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Салахян Рачик ВладимировичИНН 230501000165 · ОГРНИП 311230504000044
- Отзывы гостей
- 3,63 / 548 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 353290, Краснодарский Край, м.о. город Горячий Ключ, г Горячий Ключ, ул Ярославского, д. 119/2, стр. 2
- Связанная компания
- Салахян Рачик Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 230501000165ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Фортуна» ИП Салахян Рачик Владимирович: индекс качества управления на 7,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в черте города, что гости отмечают как удобное. Подавляющее большинство положительных отзывов касается расположения, а также отмечаются чистота, состояние номеров и общие удобства — в этих аспектах преобладают положительные оценки. Около двух третей упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, бассейн с подогревом, большая территория, наличие беседок с мангалами и зоны для парковки упоминаются многократно. Персонал и завтрак получают примерно половину положительных отзывов, при этом встречаются замечания по поведению сотрудников, включая грубость и нехватку внимания, особенно в часы загруженности. Санузлы упоминаются реже, и среди них около трети оценок — положительные, однако отдельные гости сообщают о проблемах с температурой в помещениях и состоянием душевых. Замечания по заселению носят скорее отрицательный характер, а жалобы на шум единичны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,7 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Санаторий Предгорье Кавказа · 5,2 км | 77 |
| 2 | База отдыха ДУХУГУ · 35,7 км | 74 |
| 3 | Санаторий Русь · 4,9 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 58 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Горячий Ключ · 353290, Краснодарский Край, м.о. город Горячий Ключ, г Горячий Ключ, ул Ярославского, д. 119/2, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (91), удобства (84) и чистоту (46); чаще критикуют заселение (13) и шумоизоляцию (7). Всего 486 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (486)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 37 | 32 | 4 |
| Номер | 45 | 37 | 7 |
| Чистота | 46 | 36 | 9 |
| Удобства | 84 | 61 | 16 |
| Цена / качество | 91 | 56 | 32 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Завтрак | 44 | 23 | 16 |
| Персонал | 66 | 34 | 32 |
| Санузел | 48 | 18 | 17 |
| Заселение | 13 | 3 | 7 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Салахян Рачик Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 230501000165 · 311230504000044
- Статус
- действующее · с 09.02.2011
- ОКВЭД
- 49.4 · Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фортуна»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Салахян Рачик Владимирович (ИНН 230501000165, ОГРНИП 311230504000044).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 559отзывов гостей · 2 площадки
- 486упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Фортуна»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 918-71-17.
«База отдыха Фортуна»: сколько номеров?
15 номеров.
«База отдыха Фортуна»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c70edcc1-c609-11ef-92da-f54ebf5bddee/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Фортуна»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«База отдыха Фортуна»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Салахян Рачик Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
559 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 3,6 / 5 | 25% |
| Яндекс | 511 | 4,3 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.